Vprašanje: Zanima me, katere stroške plača najemnik stanovanja, katere pa mora plačevati lastnik.
Odgovor: Stanovanjski zakon določa, da mora obratovalne stroške plačevati najemnik, druge pa lastnik stanovanja, uporabniki stanovanj pa so dolžni plačati tudi nekatera vzdrževalna dela. Vendar pa specifikacija stroškov na položnicah pri vseh upraviteljih ni enaka, poleg tega so stroški odvisni tudi od opremljenosti posameznega objekta; nekateri imajo dvigala, ponekod se stanovalci dogovorijo, da bodo skupne prostore čistili sami in podobno.
Med obratovalne stroške, kamor sodijo tudi tisti za nekatera redna vzdrževalna dela, ki jih plača uporabnik stanovanja, se denimo prištevajo čiščenje skupnih prostorov, strošek za hišnika, poraba elektrike v skupnih prostorih, odvoz smeti, ogrevanje, voda s prispevki in ogrevanje vode, dimnikarske storitve, če gre za čiščenje, mesečni pregled dvigala in pregled toplotne postaje.
Lastnik stanovanja pa je dolžan plačevati stroške upravljanja, stroške vodenja rezervnega sklada, vzdrževanje gasilnih aparatov, zavarovanje objekta, letni pregled dvigala in prispevke v rezervni sklad, za katere pa upravnik položnico ponavadi pošlje posebej, in podobno.
V praksi plačevanje običajno poteka tako, da najemniki plačajo vse stroške, kasneje pa jim lastnik nekatere odšteje od najemnine. Pri ugotavljanju, katere postavke pri tem upoštevati, si lahko pomagate s pravilnikom o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj, ki ga je izdalo ministrstvo za okolje, prostor in energijo. V njem in v prilogah so med drugim natančno opredeljena vsa vzdrževalna dela, ki so potrebna na objektu, ter tudi, katera od njih je poleg najemnine in obratovalnih stroškov dolžan plačati najemnik. Pravilnik velja tudi za najemnike neprofitnih stanovanj.
Drugačne težave pa so pogoste v primerih, ko so lastniki svoj del obveznosti pripravljeni plačevati, vendar mnogi najemniki iz položnic težko razberejo, kateri so obratovalni in kateri vzdrževalni stroški.
