Nepremičnine
Oglasno sporočilo

Velikost je pomemben prodajni dejavnik

Zelo primanjkuje funkcionalnih trisobnih stanovanj, velikih od 60 do 70 kvadratnih metrov
Avtor
30.09.2007 22:30
Čas branja: 3 min

kavarna
Na nekaterih območjih, tudi v Mariboru, se po besedah več nepremičninskih akterjev povečuje zanimanje za večja stanovanja.

Na trgu je največ prometa z manjšimi stanovanji. To drži že več let, čeprav prodajalci opažajo, da povpraševanje po večjih stanovanjih v zadnjem času narašča. Ker pa je kupna moč omejena, so ti premiki zelo majhni, celo neznatni. Zato je najteže prodati velika stanovanja z neuporabnimi hodniki, zelo hitro pa se prodajo tako imenovani penthousi, saj investitorji približno vedo, koliki ljudi jih želi in si jih lahko tudi privošči.

V pogovorih z nekaterimi nepremičninskimi agencijami smo zaznali, da investitorji včasih trgu ponujajo tudi stanovanja, ki nimajo ciljne skupine. Kot pravi Matija Ceket iz Kraškega zidarja, gibanja povečanega povpraševanja po večjih stanovanjskih enotah pri njih ne opažajo. Najmanjših stanovanj zgradijo največ in jih tudi najprej prodajo. Pri tem so gibanja tako na Primorskem kot v Ljubljani približno enaka.

Zelo hitro se prodajo tudi stanovanja v vrhnjih nadstropjih z več kot 110 kvadratnimi metri bivalnih površin in terasami, tako imenovani penthousi. Matija Ceket opaža, da je prodaja najbolj težavna pri triin štirisobnih stanovanjih, ki so velika od 75 do sto kvadratnih metrov. "Po eni strani ta stanovanja niso dovolj privlačna za sloj z velikimi prihodki, za družine s povprečnimi proračuni pa so predraga," razlaga Matija Ceket.

Bliže središču večje kvadrature

š

Sestava prodaje stanovanj oziroma povpraševanja po njih je v Ljubljani bolj ali manj enaka, je pa zelo odvisna od lokacije. Na prestižnih lokacijah znotraj avtocestnega območja, zlasti v Trnovem, na Prulah, v Rožni dolini, za Bežigradom in nekaterih predelih Šiške, je res vedno več povpraševanja po stanovanjih velikih kvadratur. "Bliže kot je središče, bolj so iskana stanovanja večjih kvadratur," opaža direktor ljubljanske nepremičninske družbe Mreža nepremičnin Zoran Veleski. Na nekaterih manj ekskluzivnih lokacijah, kot so Moste, Fužine, Štepanjsko naselje ali Nove Jarše, pa ljudje še vedno največ povprašujejo po manjših enotah, velikih do 65 kvadratnih metrov. Veleski dodaja, da nastaja nekakšna luknja v povpraševanju po starih stanovanjih, velikih od 75 do 90 kvadratnih metrov, ki jih ne odlikuje dobra lokacija. "Manjša stanovanja se prodajo takoj, moderni in veliki luksuzni penthousi ponavadi še prej, kar je vmes, pa je precej teže prodati, " razlaga Veleski. Poleg tega ni pomembna le kvadratura, ampak tudi funkcionalna razporeditev prostorov. Veliko je namreč stanovanj, tudi novogradenj, kjer so denimo 65 kvadratnih metrov velika stanovanja neprimerna za triali štiričlansko družino, za samske ljudi ali pare pa so takšne kvadrature prevelike.

Ker je Mreža nepremičnin tudi specializirana za prodajo novogradenj, smo Veleskega povprašali, ali investitorji v Ljubljani ponudbo prilagajajo povpraševanju. "Nekateri že, oziroma je takih vedno več, vendar pa smo še daleč od tega, da bi nas pred investicijo vprašali, kakšna stanovanja so za posamezna območja bolj in kakšna manj primerna. To je pravzaprav škoda, saj smo vsak dan v stiku s strankami in poznamo gibanja na nepremičninskem trgu," ugotavlja Veleski.

Mariborčani počasi želijo večja stanovanja

Po besedah Branka Potočnika, direktorja nepremičninske družbe Insa, je v Mariboru malenkost drugače. Kupci si cer še vedno najbolj iščejo majhne stanovanjske enote, predvsem garsonjere in enosobna stanovanja, ki stanejo do 55 tisoč evrov. Vendar pa narašča povpraševanje po velikih, triinpolali štirisobnih stanovanjih po sprejemljivih cenah. Raste tudi povpraševanje po velikih nadstandardnih stanovanjih z velikimi te rasami na privlačnih lokacijah v središču mesta, Radvanju in podobno. Teh stanovanj je premalo ali pa jih sploh ni, kupci pa so zanje pripravljeni plačati tudi višjo ceno kvadratnega metra. "Trendi ponudbe se v Mariboru spreminjajo zelo počasi in ne dohajajo povpraševanja," razlaga Potočnik. Kot dodaja, velika gospodarska rast spodbuja povpraševanje po večjih stanovanjskih enotah, nakupe pa olajšajo ugodna posojila. Z nakupom manjših stanovanj rešujejo stranke stanovanjske probleme, večkrat pa gre za investicijo presežkov sredstev. Nemalo je tudi primerov, ko se starši študentov iz oddaljenih krajev namesto za najem odločijo kar za nakup stanovanja. Investitorji navadno stopijo v stik z nepremičninsko družbo, ko je objekt že gotov ali v fazi gradnje, tako da na velikost stanovanjskih enot agencije nimajo vpliva. "Prodajne službe in družbe za posredovanje v prometu z nepremičninami imajo premalo vpliva na zasnovo objektov in velikost stanovanj v fazi projektiranja," meni Potočnik. Zato se tudi pri novogradnjah dogaja, da je za nekatera stanovanja zelo veliko povpraševanje in so prodana še pred dokončanjem gradnje, medtem ko ostanejo nekatere enote prazne tudi leto in več.

Kranj potrebuje funkcionalna trisobna stanovanja

Kranj in njegova okolica pri sestavi povpraševanja po nepremičninah ni nobena izjema, saj so še vedno najbolj zanimive manjše stanovanjske enote. Zelo hitro se prodajo tudi nadstandardna in zelo velika stanovanja s terasami v zgornjih nadstropjih. Ponudba teh je sicer manjša in usmerjena na ozko skupino prebivalstva z velikimi prihodki. Kot pravi Andreja Egart iz nepremičninske družbe K3Kern, pa primanjkuje predvsem trisobnih stanovanj, velikih od 60 do 70 kvadratnih metrov. Tega se po besedah sogovornice investitorji zavedajo, saj se v zadnjem času pri novogradnjah posvetujejo tudi z agencijami in začenjajo za trg graditi večstanovanjske objekte s stanovanji navedenih karakteristik. "Tudi pri nas obstaja prodajna luknja, to so od 80 do 100 kvadratnih metrov velika trisobna stanovanja, ki jih je teže prodati," pravi Egartova. Dodaja, da se sicer proda vse, vendar pa se prav omenjena stanovanja prodajajo precej dlje časa. Ljudje namreč želijo za svoj denar dobiti več funkcionalnih, pa čeprav manjših prostorov, ne potrebujejo pa velikih vež oziroma hodnikov, v katerih seveda ne morejo bivati. Drugače je na trgu starih stanovanj, kjer je na voljo, kar pač je. Vendar pa so cene na boljših lokacijah, predvsem v Kranju, skoraj izenačene z novogradnjami, saj je ponudba premajhna.

fš

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.