Pregledali smo, katere stanovanjske soseske se načrtujejo in gradijo v Mariboru Pregledali smo, katere stanovanjske soseske se načrtujejo in gradijo v Mariboru Načrtuje se gradnja več kot 1500 stanovanj – letos jeseni jih bo vseljivih 21, nekaj več kot 500 jih bodo zgradili prihodnje leto, povprečne cene cene brez parkirnih mest bodo okoli 1.600 evrov na kvadratni meter
Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? Zakaj predlog novih pravil o nepremičninskem posredovanju, ki ga vlaga Levica, razburja posrednika in kaj sploh prinaša
Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin Slovenska letna rast je bila v prvem letošnjem četrtletju 8,4-odstotna, kar je za 4,8 odstotne točke več od povprečja EU in evrskega območja
Oglasno sporočilo

Tujci že prodajajo slovenske nepremičnine

Čas branja: 2 min
08.02.2010  22:30
Strmo upadanje prodaje se je začelo jeseni 2008, danes pa tujci čakajo, kaj se bo zgodilo

Tujcev, ki bi kupili nepremičnine v Sloveniji, praktično ni. Po razcvetu teh transakcij v letih 2006 in 2007 je jeseni 2008 nastopila zima. Povpraševanja je za vzorec, vsi pa iščejo nizke cene nepremičnin, ki bi jih lahko čez čas dražje prodali.

thomas krelj
"Tuji lastniki so enostavno ugotovili, da so cene dosegle največje rasti in da se bodo v prihodnosti kvečjemu nižale," pravi Thomas Krelj, direktor nepremičninske agencije Fesst.

Med največjim razcvetom prodaje tujcem sta bila na prvem mestu Gorenjska in Pomurje. Gorenjska zaradi privlačnih lokacij, Pomurje pa zaradi izjemno nizkih cen in pristne narave. Obema območjema pa je bilo skupno to, da je Slovenija postala članica EU, poleg tega je bilo povsod dovolj posojil za nakup. Pa poglejmo, kaj pravijo posredniki danes.

Štejejo na prste ene roke

Na Bledu in v Bohinju se je po besedah Boruta Kordeža, direktorja agencije Makler Bled, povpraševanje jeseni 2008 povsem ustavilo. "Od takrat lahko prodaje tujcem preštejem na prste ene roke," pravi Kordež. Kot dodaja, so v najboljših letih 2006 in 2007 vsak mesec tujcem prodali več nepremičnin. Zdaj gre pri transakcijah predvsem za stanovanja, kupci pa so praviloma domačini.

Na Bledu in v okolici Bohinja so prej kupovali predvsem Angleži. Nekaj je bilo Ircev, povpraševanje državljanov iz drugih držav je bilo zanemarljivo majhno. Tujci so izginili takoj potem, ko so iz ZDA prišla prva poročila, da je nekaj narobe. Zaradi manjšega povpraševanja so se cene spustile za 10 do 15 odstotkov. Cene pa spustijo le tisti prodajalci, ki nepremičnino morajo prodati. Drugi držijo sedanje ravni in čakajo, da se bo stanje v prihodnosti morebiti spremenilo.

poredoš in kordež
"Za pomurske nepremičnine se zanimajo tudi tuji špekulanti, ki pa le čakajo, da bodo že tako nizke cene nepremičnin na tem območju še padle," pravi Tomaž Poredoš (levo) iz nepremičninske agencije Nepremičnine SV.

"V letu dni in pol bi lahko prodaje nepremičnin tujim državljanom preštel na prste ene roke," pravi Borut Kordež iz nepremičninske agencije Makler Bled.

Tujci že prodajajo

Thomas Krelj iz nepremičninske agencije Fesst pa opaža, da tujci nepremičnine že prodajajo. To govori v prid tezi, da so ti ljudje nepremičnine kupovali za naložbo in je šlo v večini primerov za špekulativne nakupe. "Tuji lastniki so enostavno ugotovili, da so cene dosegle največje rasti in da se bodo v prihodnosti kvečjemu nižale," pravi Krelj, ki tudi opaža močan upad zanimanja tujcev za slovenske nepremičnine.

graf

Rusi veliko gledajo

Med tujimi kupci, ki so v minulih letih kupili kar nekaj slovenskih nepremičnin, so bili tudi Rusi. Po Kreljevih besedah je pri njih poleg znanih svetovnih razmer, ki so zelo prizadele tudi ruske bogataše, dodatna težava v tem, da ruski državljani ne morejo kupovati slovenskih nepremičnin kot fizične osebe. Zato morajo za nakup slovenske nepremičnine v Sloveniji ustanoviti podjetje.

Med drugimi državljani je zanimanje zanemarljivo. Krelj omenja, da je bilo v zadnjem času tudi nekaj Italijanov. Ti bi kupili velike in poceni kmetije, vendar takšne ponudbe praktično ni.

graf

Pomurje: smešno, da čakajo na nižje cene

Tudi na skrajnem vzhodu države je bilo v minulih letih kar precej nepremičninskih transakcij. Kupovali so predvsem Angleži. A razlika med Pomurjem in Gorenjsko je bila velika. V Pomurju so Angleži kupovali predvsem kmetije, na Gorenjskem pa so v turističnih središčih pridobivali nepremičnine za bivanje oziroma preživljanje prostega časa. Seveda so bile pomurske nepremičnine neprimerno cenejše od gorenjskih.

Zdaj sta prodaja in tudi povpraševanje tako v Pomurju kot na Gorenjskem povsem zamrla. Tomaž Poredoš iz nepremičninske agencije Nepremičnine SV pravi, da je povpraševanje usahnilo skoraj čez noč in v povsem istem trenutku kot na Gorenjskem.

"Če že kdo povprašuje po nepremičninah v Pomurju, čaka, da bodo cene padle. To je nerazumljivo, saj so cene že zdaj tako nizke, da padcev ni mogoče pričakovat," pravi Predoš. Med tistimi, ki še pridejo in pogledajo kakšno nepremičnino, so izključno špekulanti. Te zanima cena in možnost rasti cen. Seveda pa nihče ne ve, ali so cene že dosegle dno in kdaj bi v Pomurju utegnile zrasti. Za zdaj ne kaže prav nič optimistično.

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
NEP&GRAD
Ljubljanski nepremičninski trg se je ohladil 1

Kaj se je v prvem polletju dogajalo na ljubljanskem trgu nepremičnin in kakšna so pričakovanja za drugo polovico leta - o tem smo...

NEP&GRAD
Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? 6

Zakaj predlog novih pravil o nepremičninskem posredovanju, ki ga vlaga Levica, razburja posrednika in kaj sploh prinaša

NEP&GRAD
Gradnja in bivanje
Gradnja in bivanje Boste gradili? (brezplačna priloga Gradnja in bivanje)

V tokratni številki priloge Financ Gradnja in bivanje smo se v osrednji temi ukvarjali z vprašanjem, koliko časa mine od podpisa pogodbe...

NEP&GRAD
Nepremičnine
Nepremičnine Levica z novelo zakona znižuje provizije pri najemnih poslih

Nepremičninske družbe odgovarjajo, da ne bodo več posredovale pri sklepanju najemnih razmerij, kar lahko še zviša delež na črno...

NEP&GRAD
Gradbeništvo
Gradbeništvo Zakaj bo mostove pri Zidanem Mostu nosila sovprežna konstrukcija

Cesta med Hrastnikom in Zidanim Mostom je vsekana v strmo pobočje med Savo in železnico, zato bosta njena prenova in gradnja potrebnih...

NEP&GRAD
Gradbeništvo
Gradbeništvo Gradbena dela v EU: kdo je najbolj zrasel in kje je Slovenija 1

Ogromne rasti gradbenih del v nekaterih državah vzhodne Evrope

NEP&GRAD
Kako vročo juho bodo pojedli na Inženirski zbornici Slovenije?

Gradbeni inženirji bodo najprej poskušali doseči dogovor z drugimi matičnimi sekcijami v Inženirski zbornici Slovenije, če ne bodo...

NEP&GRAD
Nepremičnine
Nepremičnine Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin 1

Slovenska letna rast je bila v prvem letošnjem četrtletju 8,4-odstotna, kar je za 4,8 odstotne točke več od povprečja EU in evrskega...