Nepremičnine
Oglasno sporočilo

Dobro je vedeti: Kdaj se lahko začne prodaja nepremičnine

Če je predmet prodaje posamezen del stavbe z več posameznimi deli, mora prodajalec v obliki notarskega zapisa določiti zakonsko določene splošne pogoje prodaje posameznih delov stavbe
Avtor
10.04.2011 22:30
Čas branja: 1 min

Zanimam se za nakup večjega novega stanovanja ali vrstne hiše. Pri tem sem dobil informacijo, da bodo v naši bližini začeli graditi naselje. Projekt se že prodaja, vendar še nikjer nisem videl nobenih začetkov del. Zanima me, ali lahko gradbinec prodaja stanovanje, če to še ni zgrajeno.

Kdaj lahko prodajalec oziroma investitor začne prodajati stanovanja oziroma hiše, določa Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb. Pogoje za sklenitev prodajne pogodbe navaja 5. člen omenjenega zakona. Po tem zakonu prodajalec ne sme skleniti prodajne pogodbe niti začeti oglaševati prodajo, dokler niso izpolnjeni nekateri pogoji. Prodajalec mora biti:

  • bodisi lastnik zemljiške parcele, na kateri bo gradil oziroma gradi enostanovanjsko stavbo oziroma stavbo z več posameznimi deli, ki je predmet prodajne pogodbe,

  • bodisi imetnik stavbne pravice na zemljiški parceli, na podlagi katere je upravičen zgraditi enostanovanjsko stavbo oziroma stavbo z več posameznimi deli, ki je predmet prodajne pogodbe,

Za omenjeno gradnjo mora biti izdano dokončno gradbeno dovoljenje.

Če je predmet prodaje posamezen del stavbe z več posameznimi deli, mora prodajalec v obliki notarskega zapisa določiti zakonsko določene splošne pogoje prodaje posameznih delov stavbe. Če prodajalec s kupcem sklene prodajno pogodbo, preden so izpolnjeni omenjeni pogoji, takšna pogodba kupca ne zavezuje in lahko od nje kadarkoli odstopi.

Šteje se, da je pogoj za prodajo oziroma trženje izpolnjen, če je prodajalec vknjižen kot lastnik oziroma kot imetnik stavbne pravice ali pa je vložen zemljiškoknjižni predlog za vknjižbo lastninske oziroma stavbne pravice, vendar le, če so izpolnjeni pogoji za dovolitev vknjižbe lastninske oziroma stavbne pravice v korist prodajalca in če je prodajalec za zastopanje v zemljiškoknjižnem postopku pooblastil notarja. To pooblastilo mora biti označeno kot pooblastilo, izdano na podlagi navedene določbe, in mora biti nepreklicno.

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.