Poplave stanovanj v mestu ob Dravi letos in prihodnje leto ne bo Poplave stanovanj v mestu ob Dravi letos in prihodnje leto ne bo Načrtuje se gradnja več kot 1500 stanovanj – letos jeseni jih bo vseljivih 21, nekaj več kot 500 jih bodo zgradili prihodnje leto, povprečne cene cene brez parkirnih mest bodo okoli 1.600 evrov na kvadratni meter
Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? Zakaj predlog novih pravil o nepremičninskem posredovanju, ki ga vlaga Levica, razburja posrednika in kaj sploh prinaša
Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin Slovenska letna rast je bila v prvem letošnjem četrtletju 8,4-odstotna, kar je za 4,8 odstotne točke več od povprečja EU in evrskega območja
Oglasno sporočilo

Gozd postaja čedalje bolj priljubljena naložba

Čas branja: 2 min
02.06.2013  22:30
Na Gorenjskem se za večje gozdne površine zanimajo avstrijski investitorji, nekaj je tudi slovenskih

V Sloveniji smo po podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije lani opravili največ prometa z gozdovi po letu 2007, odkar ta institucija opravlja raziskave o cenah in prometu na slovenskem trgu nepremičnin. Na nekaterih območjih je povpraševanje po gozdovih večje od ponudbe.

gozd-narava-br.1370197006.jpg.o.470px.jpg
Lani je Gurs zaznal največje število transakcij z gozdnimi zemljišči, vendar se povprečna površina prodanih zemljišč iz leta v leto niža.

Lani so zaznali 2.170, predlanskim pa 1.750 transakcij z gozdnimi zemljišči. Vzrokov za večje število tovrstnih transakcij je verjetno več. Na eni strani zaostrene finančne in socialne razmere ljudi silijo v pogostejše odprodajanje zemljišč, ki niso v produktivni rabi, na drugi strani pa so takšni nakupi v primerjavi z drugimi kapitalskimi naložbami zelo privlačni.

Najdražja je Primorska

Povprečna pogodbena cena gozdnega zemljišča je bila lani približno 0,65 evra na kvadratni meter, kar pomeni triodstotno rast v primerjavi z letom 2011. Gozdna zemljišča so bila najdražja na Primorskem, kjer cena ne odseva kakovosti gozdnih zemljišč, ampak njihovo priobalno lego.

Statistično so bila lani najcenejša gozdna zemljišča v Prekmurju, kjer sta fond gozdnih zemljišč in promet z njimi skromna. Nizke cene gozdnih zemljišč so bile predvsem posledica na splošno nizkih cen zemljišč na tem območju. Tudi povprečna prodana površina gozdnega zemljišča je bila na tem območju najmanjša, le 6.200 kvadratnih metrov.

poredos-tomaz.1370197004.jpg.o.470px.jpg
"V Pomurju se skoraj ves promet z gozdovi zgodi med kmeti samimi, nepremičninske agencije pri teh poslih ne sodelujejo." Tomaž Poredoš, direktor agencije Nepremičnine SV

Prodajajo vse manjše površine

V Sloveniji prodano gozdno zemljišče je imelo lani v povprečju 1,7 hektarja površine, kar je za 20 odstotkov manj kot leta 2011. Zmanjšanje povprečne površine gozdnih zemljišč govori v prid tezi, da je naprodaj vse manj velikih gozdnih kompleksov in vse več posameznih parcel, ker se zaradi krize in oteženega dostopa do drugih virov financiranja čedalje več lastnikov odloča za odprodajo zemljišč, ki jih ne izkoriščajo.

V povprečju največja gozdna zemljišča so lani, in tudi že leto prej, prodajali na Gorenjskem. V povprečju so merila blizu 2,5 hektarja. Če izvzamemo Prekmurje, so najmanjša gozdna zemljišča lani prodajali na Dolenjskem in Kočevskem. Njihova povprečna velikost je bila pod 1,5 hektarja. Povprečne površine prodanih gozdnih zemljišč med leti po posameznih območjih precej nihajo in so najbolj odvisne od števila prodaj velikih gozdnih kompleksov.

0,65

evra na kvadratni meter je bila lani povprečna pogodbena cena gozdnega zemljišča. To je tri odstotke več kot leta 2011.

Zanimanja več od povpraševanja

Thomas Krelj iz kranjske nepremičninske družbe Fesst pravi, da se največ transakcij zgodi med sosedi: »Večinoma gre za lokalne posle, pri čemer so površine majhne, že od tri tisoč kvadratnih metrov.« Prodajalci so večinoma starejše osebe, ki se z gozdom ne ukvarjajo, na trgu se znajde tudi veliko podedovanih površin. Kupijo jih večinoma kmetje in drugi domačini, ki v gozdu vidijo določene koristi.

Drugače je pri investicijskih nakupih, kjer investitorjev površine, manjše od hektarja, sploh ne zanimajo. Na Gorenjskem je takšnega povpraševanja več od ponudbe. Na Fesstu so se na primer oglasili investitorji, ki bi radi kupili večje površine, vendar ustrezne ponudbe ni. »Pomembna je tudi cena,« pravi Krelj in dodaja, da je gozd v Sloveniji zelo poceni. Na Gorenjskem so cene od pol do enega evra, za najmanj dostopne gozdove pa so lahko tudi nižje od dveh centov za kvadratni meter.

In kdo so investitorji? Krelj pravi, da se za slovenske gozdove zanimajo avstrijske družbe, ki želijo gozd izkoriščati. Na drugi strani pa so slovenski kupci, pri katerih Krelj ne more reči, ali gre za špekulativne naložbe ali za izkoriščanje gozdov.

krelj-thomas.1370197002.jpg.o.470px.jpg
"Za slovenske gozdove se zanimajo avstrijske družbe, ki želijo gozd kupiti, da bi ga izkoriščale." Thomas Krelj, kranjska nepremičninska družba Fesst

V Pomurju se vse dogovorijo sami

Da so v Pomurju, kot ugotavlja Gurs, naprodaj le manjša gozdna posestva oziroma površine, nam je potrdil tudi Tomaž Poredoš, direktor agencije Nepremičnine SV. Tako se skoraj ves promet z gozdovi zgodi med samimi kmeti. »Za te posle se dogovorijo med seboj, nepremičninske agencije pri tem ne sodelujemo, saj je že skoraj vse zmenjeno vnaprej, na drugi strani pa so vrednosti teh poslov precej nizke, zato tu ni zaslužka,« pravi Poredoš.

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
NEP&GRAD
Ljubljanski nepremičninski trg se je ohladil 1

Kaj se je v prvem polletju dogajalo na ljubljanskem trgu nepremičnin in kakšna so pričakovanja za drugo polovico leta - o tem smo...

NEP&GRAD
Gradnja in bivanje
Gradnja in bivanje Boste gradili? (brezplačna priloga Gradnja in bivanje)

V tokratni številki priloge Financ Gradnja in bivanje smo se v osrednji temi ukvarjali z vprašanjem, koliko časa mine od podpisa pogodbe...

NEP&GRAD
Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? 6

Zakaj predlog novih pravil o nepremičninskem posredovanju, ki ga vlaga Levica, razburja posrednika in kaj sploh prinaša

NEP&GRAD
Nepremičnine
Nepremičnine Levica z novelo zakona znižuje provizije pri najemnih poslih

Nepremičninske družbe odgovarjajo, da ne bodo več posredovale pri sklepanju najemnih razmerij, kar lahko še zviša delež na črno...

NEP&GRAD
Gradbeništvo
Gradbeništvo Zakaj bo mostove pri Zidanem Mostu nosila sovprežna konstrukcija

Cesta med Hrastnikom in Zidanim Mostom je vsekana v strmo pobočje med Savo in železnico, zato bosta njena prenova in gradnja potrebnih...

NEP&GRAD
Nepremičnine
Nepremičnine Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin 1

Slovenska letna rast je bila v prvem letošnjem četrtletju 8,4-odstotna, kar je za 4,8 odstotne točke več od povprečja EU in evrskega...

NEP&GRAD
Slovenija
Slovenija Poplave stanovanj v mestu ob Dravi letos in prihodnje leto ne bo 1

Načrtuje se gradnja več kot 1500 stanovanj – letos jeseni jih bo vseljivih 21, nekaj več kot 500 jih bodo zgradili prihodnje leto,...