Nepremičnine: Kaj vse se bo gradilo v Mariboru Nepremičnine: Kaj vse se bo gradilo v Mariboru Načrtuje se gradnja več kot 1500 stanovanj – letos jeseni jih bo vseljivih 21, nekaj več kot 500 jih bodo zgradili prihodnje leto, povprečne cene cene brez parkirnih mest bodo okoli 1.600 evrov na kvadratni meter
Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? Zakaj predlog novih pravil o nepremičninskem posredovanju, ki ga vlaga Levica, razburja posrednika in kaj sploh prinaša
Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin Slovenska letna rast je bila v prvem letošnjem četrtletju 8,4-odstotna, kar je za 4,8 odstotne točke več od povprečja EU in evrskega območja
Oglasno sporočilo

Tuji veter ne bo ogrel slovenskega trga

Čas branja: 3 min
27.04.2014  22:30
Tujci iščejo predvsem hiše na slovenskem podeželju, apartmaje v zdraviliških centrih, stanovanja pa predvsem v Ljubljani

Tujci so po podatkih Davčnega urada Republike Slovenije lani kupili 341 slovenskih stanovanjskih nepremičnin, kar je za več kot polovico manj kot leta 2007, ko je bilo povpraševanje tujih državljanov na vrhuncu. Je pa res, da je od leta 2010 teh transakcij vsako leto več.

Zoran Veleski, direktor ljubljanske nepremičninske družbe Mreža nepremičnin, ki je tudi članica skupine Alpe Adria Real Estate & Investment, pravi, da trenutno kar precej sodelujejo s fizičnimi osebami in s podjetji iz držav, nastalih iz nekdanje Sovjetske zveze - Ruska federacija, Ukrajina, Azerbajdžan, Armenija in Kazahstan. Stvari se dogajajo zelo hitro. Preplah zaradi zaplembe premoženja v ciprskih bankah se je polegel že davno. Ukrajinsko-ruska kriza kaže zobe, ruske kupce pa za zdaj bremeni predvsem devalvacija rublja, zato jim je precej opešala kupna moč. Kot kupci slovenskih nepremičnin ne nastopajo le ruski državljani, seveda je teh daleč največ, ampak tudi državljani drugih omenjenih držav na območju nekdanje Sovjetske zveze.

pilon.1398621214.jpg.o.600px.jpg
Tako podatki davkarije kot tudi zaznavanja nepremič­ninskih agencij ne kažejo, da bi tujci pograbili slovenske nepremičnine, čeprav število tovrstnih transakcij raste že tri leta. Foto: Thinkstock

Rusi iščejo srednji visoki razred

Stanovanja iščejo predvsem v Ljubljani, na Obali in v okolici Rogaške Slatine. »Iščejo višji srednji cenovni razred, povprečne cene tovrstnih transakcij pa znašajo med 250 in 300 tisoč evri,« pravi Veleski. Dodaja še, da jih zanimajo tako stanovanja kot hiše, nekateri v njih bivajo stalno, drugi občasno, ob turističnih ali poslovnih obiskih Slovenije.

Za kupce, ki prihajajo z vzhoda, so zanimive tudi poslovne nepremičnine. Po besedah Zorana Veleskega gre predvsem za dva segmenta. Prvi je turistični, kjer iščejo predvsem hotele, zdravilišča in tudi restavracije. Drugi segment pa so vse poslovne nepremičnine, ki ustvarjajo denarni tok iz najemnin. »Gre za zasebni kapital bogatih posameznikov, investicijskih ali pokojninskih skladov s teh območij za zdaj ni.«

susa-jernej.1398621210.jpg.o.600px.jpg
"Na Krasu so med tujimi kupci v večini primerov Slovenci z italijanskim državljanstvom." Jernej Suša, Ruj nepremičnine Foto: FinBizMedia

Italijanski Slovenci želijo novejše hiše

V sežanski nepremičninski agenciji Ruj so letos imeli 46 nepremičninskih transakcij, med katerimi je bilo pet tujih kupcev. Vsi so italijanski državljani, delež tovrstnih transakcij pa je opazno manjši, kot je bil lani, ko so tujci kupili vsako peto nepremičnino.

»Ko govorimo o italijanskih kupcih, moramo biti precej previdni,« pravi Jernej Suša, direktor Ruja. Pravi namreč, da gre za italijanske državljane, med katerimi jih je polovica slovenskega rodu. Med drugo polovico pa je vsaj četrtina takšnih, kjer je vsaj en partner Slovenec.

Ti kupci - skoraj vsi si uredijo stalno prebivališče, nekaj izmed njih pa pozneje tudi državljanstvo - iščejo predvsem novejše hiše, ki so ob manjših posegih primerne za vselitev. Stanovanja jih ne zanimajo, povprečna vrednost transakcij pa se giblje okoli 200 tisoč evrov. Drugače pa so se tovrstne transakcije od leta 2008 skrčile na polovico, Suša še dodaja, da so želje italijanskih kupcev zelo podobne slovenskim, le da želijo v hiši imeti vsaj dve kopalnici.

veleski-zoran3-bpl.1398621211.jpg.o.600px.jpg
"Ruse skrbi predvsem vrednost rublja, ki jim manjša kupno moč." Zoran Veleski, Mreža nepremičnin

Zaželene hiše in kmetije

Na Gorenjskem je povpraševanja tujcev po slovenskih nepremičninah malo. »Gre za posamezne primere, ko se tuji državljani zaljubijo v določen kraj in se tja tudi preselijo,« pravi Borut Kordež, direktor nepremičninske agencije Makler Bled. Tujcev stanovanja in parcele ne zanimajo - če že, se odločijo za nakup samostojne hiše, ki stane od 200 do 300 tisoč evrov. Med kupci so Angleži, Rusi in drugi Evropejci. Avstrijcev na Gorenjskem ni, čeprav statistika pravi, da so takoj za Italijani.

Avstrijci največ nepremičnin kupijo na vzhodu Slovenije, vendar je zadeva na las podobna kraškemu fenomenu. Tudi tu so Avstrijci v bistvu Slovenci z avstrijskim državljanstvom, ki se vračajo v Slovenijo. »Tuje državljane pravzaprav zanima lepa in precej neokrnjena narava, Slovenije pa ne prepoznajo kot uspešne in prijazne države, saj je vse preveč birokracije,« pravi Tomaž Poredoš, direktor agencije SV nepremičnine. V Pomurju in Podravju tujci kupujejo kmetije in počitniške apartmaje v bližini zdravilišč. Med njimi so predvsem Rusi, v zadnjem času je nekaj več tudi Angležev in drugih državljanov Evropske unije, iščejo pa nepremičnine, ki stanejo okoli 40 tisoč evrov.

kordez-borut.1398621212.jpg.o.600px.jpg
"Nepremičnino kupijo tisti tujci, ki jim je določen kraj zelo všeč in želijo tam živeti." Borut Kordež, Makler Bled

poredos-tomaz.1398621213.jpg.o.600px.jpg
"Tujcem je všeč narava, Slovenije pa ne vidijo kot zgodbe o uspehu." Tomaž Poredoš, Nepremičnine SV

Rusi kupujejo prek podjetij

Ruski državljani so leta 2011 ustanovili 122 podjetij oziroma poslovnih subjektov, predlanskim 211, lani 258, v prvih treh mesecih tega leta pa 53 podjetij. Za kaj je ta podatek pomemben? Ker kaže na približno vrednost nepremičninskih transakcij ruskih državljanov.

V grafih so objavljeni podatki o nepremičninskih transakcijah tujih državljanov, vendar ti podatki še zdaleč niso merodajni. Ruski državljani in državljani, ki prihajajo iz držav, ki so nastale iz nekdanje Sovjetske zveze, ne morejo kupovati slovenskih nepremičnin in jih kupujejo prek ustanovljenih podjetij. Zato smo od AJPES pridobili podatke o podjetjih, ki so jih ustanovili ruski državljani, ki so v tej skupini kupili daleč največ slovenskih nepremičnin. Seveda ne moremo vedeti, katera podjetja so bila ustanovljena izključno z namenom kupovanja nepremičnin, so pa nam poznavalci razmer razložili, da je več kot 85 odstotkov vseh podjetij, ki jih ustanovijo ruski kupci, ustanovljenih prav zaradi nakupa nepremičnin, več kot 90 odstotkov ruskih podjetij pa ima v lasti tudi stanovanjsko nepremičnino.

nakupi.1398621208.png.o.600px.png

nakupi2.1398621209.png.o.600px.png

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
NEP&GRAD
Ljubljanski nepremičninski trg se je ohladil 1

Kaj se je v prvem polletju dogajalo na ljubljanskem trgu nepremičnin in kakšna so pričakovanja za drugo polovico leta - o tem smo...

NEP&GRAD
Gradnja in bivanje
Gradnja in bivanje Boste gradili? (brezplačna priloga Gradnja in bivanje)

V tokratni številki priloge Financ Gradnja in bivanje smo se v osrednji temi ukvarjali z vprašanjem, koliko časa mine od podpisa pogodbe...

NEP&GRAD
Nepremičninarji: Če bi država še dodatno omejila cene posredovanj, zakaj ne še cen hrane in transporta? 6

Zakaj predlog novih pravil o nepremičninskem posredovanju, ki ga vlaga Levica, razburja posrednika in kaj sploh prinaša

NEP&GRAD
Slovenija
Slovenija Nepremičnine: Kaj vse se bo gradilo v Mariboru 1

Načrtuje se gradnja več kot 1500 stanovanj – letos jeseni jih bo vseljivih 21, nekaj več kot 500 jih bodo zgradili prihodnje leto,...

NEP&GRAD
Gradbeništvo
Gradbeništvo Zakaj bo mostove pri Zidanem Mostu nosila sovprežna konstrukcija

Cesta med Hrastnikom in Zidanim Mostom je vsekana v strmo pobočje med Savo in železnico, zato bosta njena prenova in gradnja potrebnih...

NEP&GRAD
Nepremičnine
Nepremičnine Eurostat Sloveniji izračunal četrto največjo letno rast cen stanovanjskih nepremičnin 1

Slovenska letna rast je bila v prvem letošnjem četrtletju 8,4-odstotna, kar je za 4,8 odstotne točke več od povprečja EU in evrskega...

NEP&GRAD
Slovenija
Slovenija Evropska unija marca sprejela standard o dnevni svetlobi 1

S priporočili novega standarda lahko opredelimo in preverimo kakovost osvetlitve prostorov z naravno svetlobo