Predstavljamo slovensko inženirko, ki na Švedskem vodi gradbišče 94 stanovanj Predstavljamo slovensko inženirko, ki na Švedskem vodi gradbišče 94 stanovanj Gradbena inženirka Maja Golubovič je bila ena izmed nominirank za inženirko leta 2018
Investicije v gradbeništvo se povečujejo, a še vedno niso na predkrizni ravni Investicije v gradbeništvo se povečujejo, a še vedno niso na predkrizni ravni Vrednost gradbenih del je novembra 2018 znašala 18,9 odstotka več kot leto prej
Tri različne uspešne zgodbe, ki so se začele na Fakulteti za gradbeništvo in geodezijo Tri različne uspešne zgodbe, ki so se začele na Fakulteti za gradbeništvo in geodezijo Predstavljamo tri uspešne zgodbe slovenskih inženirjev: eden je, lahko bi rekli, sam svoj gospod, saj vodi svoje podjetje, drugi pri enem izmed vodilnih slovenskih in avstrijskih projektantskih podjetij z najbolj modernimi informacijskimi rešitvami projektira zahtevne predore, tretji pa je doktoriral v ZDA in sodi med 40 najboljših geoprostorskih znanstvenikov, mlajših od 40 let
Oglasno sporočilo

Pri selitvi je treba prostore vedno prilagoditi

Čas branja: 2 min
09.11.2014  22:30
Veliko podjetij izkorišča povečano ponudbo in seli svoje poslovanje.

Iščejo cenejše prostore ali pa za enak denar najamejo prostore v bolj kakovostnih oziroma modernih poslovnih stavbah. Vsem selitvam pa je skupno eno - nove prostore je treba osvežiti, obnoviti in prirediti potrebam podjetja, ki se vanje naseli.

Rok Smrke, direktor podjetja Pinacea, ki upravlja tako stanovanjske kot poslovne objekte, pravi, da si podjetja želijo novejših in modernejših prostorov v stavbah na dobrih lokacijah. Poleg večjega udobja in boljše kakovosti delovnega življenja imajo lastniki tudi bolj poslovne razloge. Stroški v novejših stavbah so nižji kot v starih, ki so lahko zanimive le, če stojijo na zelo dobrih lokacijah in so hkrati zelo dobro vzdrževane.

smrke-rok.1415559157.jpg.o.600px.jpg
»Najemniki, ki se preselijo v druge prostore, najpogosteje zamenjajo talne obloge in pohištvo, postavijo predelne stene in prostor prebelijo,« pravi Rok Smrke, direktor podjetja Pinacea.

Večja dela zahtevajo dogovor

Zamenjava talnih oblog, postavitev predelnih sten, beljenje in zamenjava pohištva so po opažanju Roka Smrketa najpogostejša opravila podjetij ob selitvi. Veliko je tudi prilagoditev prostorov, saj se lahko velike površine s sodobnimi rešitvami preprosto in s sprejemljivimi stroški pregradijo.

Lastniki oziroma novi najemniki se pri manjših prenovah največkrat ne posvetujejo z upravnikom, pri večjih posegih pa je po mnenju Roka Smrketa sodelovanje nujno. »Če gre za večje posege, se ponavadi obvesti upravnik, ki mora pri tem lastnika, najemnika in izvajalca seznaniti s hišnim redom in se dogovoriti za primeren temin njihovega opravljanja,« pravi Smrke in pri tem razloži, da se večinoma sklene dogovor, po katerem se hrupna dela ne izvajajo med delovnim časom, skupne dele stavbe je treba zaščititi pred poškodbami, po končanih delih pa jih je treba počistiti.

Upravnik lahko prenovo poenostavi

Ob spremembi zunanjega videza stavbe ali skupnih prostorov, kot so postavitev klime, senčil, tabel za oglaševanje, prestavitve ali predelava vrat in oken, mora posamezni etažni lastnik pridobiti soglasje drugih etažnih lastnikov in projektanta. Takšni posegi so lahko definirani tudi v hišnem redu ali pogodbi o medsebojnih razmerjih.

In kako lahko upravniki zagotovijo bolj kakovostno in hitrejšo prenovo? »Z dobro komunikacijo med lastnikom, izvajalcem in preostalimi etažnimi lastniki se lahko izvedbena dela opravijo hitro, nemoteče za druge uporabnike stavbe in predvsem brez prekoračenja dolžnosti etažnega lastnika,« pravi Smrke, ki dodaja, da tako za lastnike kot tudi najemnike izvedejo obnovitvena dela, saj sodelujejo s kvalificiranimi, priznanimi in kakovostnimi sodelavci in podizvajalci. Izvajajo tudi zaključna gradbena dela, strojne in elektroinstalacije, mizarska dela, nadzor, čiščenje in podobno.

Napake pri selitvah

Lastniki delajo pri izbiri tudi precej napak. Rok Smrke na prvo mesto postavlja slabo pripravljene najemne pogodbe. V najemni pogodbi naj bodo jasno določene pravice in obveznosti tako najemnika kot najemodajalca ter jasno dodelane določbe o plačevanju obratovalnih in drugih stroškov. Najemnikom tudi svetuje, naj se pozanimajo o dostopih in dostavah do poslovne stavbe, obratovalnem času stavbe in številu parkirnih mest, ki pripadajo poslovnemu prostoru.

Če je lastnik en sam, je težav manj

Prednosti poslovanja kot tudi upravljanja poslovne stavbe, ki je v lasti enega lastnika, je več. Rok Smrke, direktor podjetja Pinacea, ki upravlja tako poslovne kot tudi stanovanjske stavbe, pravi, da v teh primerih odločitve sprejema en lastnik, zato so procesi veliko hitrejši, saj niso potrebna usklajevanja z drugimi etažnimi lastniki. »Če lastnik sam upravlja poslovno stavbo, lahko prej omenjene prednosti pomenijo tudi slabosti,« pravi Smrke. Lahko se namreč zgodi, da lastnik ni seznanjen z zakonskimi predpisi in standardi vzdrževanja ali pa nima interesa za vlaganje v izboljšave, kar predvsem velja, kadar obratovalne stroške plačujejo zgolj najemniki.

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
GRADBENIŠTVO
Predstavljamo slovensko inženirko, ki na Švedskem vodi gradbišče 94 stanovanj

Gradbena inženirka Maja Golubovič je bila ena izmed nominirank za inženirko leta 2018

GRADBENIŠTVO
Novice
Novice Turki obljubljajo: Karavanke vam zgradimo brez aneksov! Kaj bodo naredili Šarec, Bratuškova in Vidic? 13

Ob tem pa turški gradbinec napoveduje: Prijavili se bomo tudi na razpis za drugi tir

GRADBENIŠTVO
Poglejte, v kakšnem objektu Ljubljančani igrajo skvoš

V ljubljanskem Trajnostnem športnem centu Squashland je v petek potekal prvi amaterski turnir v squashu. Nismo ga obiskali toliko zaradi...

GRADBENIŠTVO
Kaj v letu 2019 pričakujejo gradbeniki?

Pri napovedih za drugo leto so slovenski gradbinci previdni oziroma ne pričakujejo bistvenih sprememb, še naprej pa opozarjajo na...

GRADBENIŠTVO
Nepremičnine
Nepremičnine Dva velika slovenska proizvajalca montažnih hiš iščeta tehnični kader in prodajalce

Lani smo že poročali o optimizmu, ki preveva slovenske proizvajalce montažnih hiš, zato smo jih vprašali, koliko novih delavcev so...

GRADBENIŠTVO
Članki
Članki Tri različne uspešne zgodbe, ki so se začele na Fakulteti za gradbeništvo in geodezijo

Predstavljamo tri uspešne zgodbe slovenskih inženirjev: eden je, lahko bi rekli, sam svoj gospod, saj vodi svoje podjetje, drugi pri enem...

GRADBENIŠTVO
Odprli so prijave za evropski magistrski študij informacijskega modeliranja zgradb (BIM A+)

Prijave za štipendije zbirajo do 31. januarja, sprejeli bodo 50 inženirjev gradbeništva in arhitekture ter strojne in elektroinženirje.