Nepremičnine
Oglasno sporočilo

Nepremičninske družbe večinoma optimistično čakajo prihodnje leto

Nekaj nepremičninskih posrednikov smo povprašali, kaj se je na nepremičninskem trgu dogajalo v iztekajočem se letu in kaj pričakujejo leta 2016
Avtor
28.12.2015 22:30
Čas branja: 4 min

Jožef Murko, Dodoma:

»Glavna letošnja tema so bile razprave okoli uvedbe davka na nepremičnine, vendar nismo tu prišli nikamor. Pokazale so se anomalije našega administrativnega in državnega aparata, na katerih ni možno zgraditi tako občutljivega davka. Prav tako nismo sposobni doseči minimalnega dogovora o prioritetah našega delovanja. Na stanovanjskem področju smo zaznali umirjanje upadanja cen stanovanj, kar nas navdaja z upanjem, da smo mogoče le dosegli dno. Vendar je za optimizem še malo prehitro. Počakati moramo rezultate analiz za drugo polletje. So pa postala ugodnejša stanovanjska posojila, ki so pripomogla k rahli rasti števila transakcij s stanovanji. Po petih letih, odkar se je iztekel stanovanjski program, smo dobili resolucijo stanovanjskega programa, ki je spisek želja in ni zavezujoča. Na sam program bomo verjetno čakali nadaljnjih deset let. Veliko je bilo govora o najemniškem trgu. Sliši se lepo, vendar ob zdajšnjem pravnem okviru in negativni praksi gre tudi tu za želje, ki so sprte z realnostjo. Brez korenitih sprememb zakonodaje in ažurnega dela sodišč je to misija nemogoče. Na trgu poslovnih nepremičnin so prevladovale prodaje v stečajnih postopkih, kjer gre pravzaprav za razprodajo. Zadnja transakcija hale se je izvedla za 70 evrov za kvadratni meter, zemljišče pa je dobilo novega lastnika za 25 evrov za kvadratni meter. Žal nimam podatkov o prostih površinah industrijskih, skladiščnih in drugih poslovnih objektov. To bi moralo biti glavno vprašanje našega nacionalnega interesa. Pogrešam angažiranje politike pri tem in strategijo vnovične oživitve teh praznih objektov.

Od politikov v prihodnjem letu pričakujem bore malo. Počasi bodo vstopili v tretje leto svojega mandata. Energije za spremembe bo še manj kot doslej. Če ne bomo uvedli strukturnih sprememb, premika na bolje ne bo. Bomo pač počakali na Evropsko unijo, da nam ona zapove, kaj je treba spremeniti. Ker nimam dobrih pričakovanj na gospodarskem področju, tudi na trgu nepremičnin ne bo bistveno bolje. Zadovoljni bomo, če ne bo slabše. Torej še eno leto borbe za preživetje.«

Tomaž Poredoš, Nepremičnine SV:

»Letos smo v Pomurju in Podravju opazili rast ponudbe nepremičnin in upad povpraševanja, je pa bilo ogromno povpraševanja po najemu nepremičnin. To je izraz ekonomskega stanja lokalnega prebivalstva in konservativnega odobravanja bančnih posojil za nakup nepremičnin. Tujci so povpraševali le po ekskluzivnih in hkrati poceni nepremičninah. Ruski trg je zamrl zaradi recesije in valutnega padca. Na splošno pa tuje kupce odvračata birokracija in neprijaznost do tujih naložb. Drugačno strategijo so ubrali v Avstriji, kjer se nepremičnine dnevno prodajajo, trg je stabilen. Veliko povpraševanja so vzele dražbe nepremičnin, kjer so nepremičnine ugodnejše kot na prostem trgu. V začetku leta so dosti zmede povzročale energetske izkaznice, saj je veliko prodajalcev za nekaj mesecev umaknilo oglase iz oglaševanja. Novogradenj je v naši regijo malo.

Prihodnje leto ne pričakujemo velikega izboljšanja. Gospodarska rast ne bo izboljšala finančnega stanja prebivalstva, prek dražb bo naprodaj še veliko nepremičnin. Banke bodo nadaljevale konservativno politiko. Slovenija je globoko vpletena v emigrantsko krizo, kar jo predstavlja v negativni luči in odvrača tuje kupce. Lahko samo upam, da se motim.«

Vesna Levstek, Nepremičnine plus:

»Začetek leta sta zaznamovala zmeda in strah pri oglaševanju, naročanju in pridobivanju energetskih izkaznic, pozneje pa smo opazili veliko več povpraševanja in prodanih nepremičnin. Upadanje cen stanovanj se je ustavilo, česar pa za hiše in poslovne nepremičnine ne moremo trditi. Jeseni se je že začela kazati kriza zaradi pomanjkanja nekaterih vrst nepremičnin, predvsem manjših stanovanj, povpraševanja je bilo več od kakovostne ponudbe. Opazno se je povečala tudi ponudba bolj dosegljivih bančnih produktov.

Pričakujem, da se bo prihodnje leto poslovno okolje toliko stabiliziralo, da se bodo za naložbe odločali tudi močnejši vlagatelji in trgu ponudili nepremičnine, po katerih je največ povpraševanja. Najverjetneje se bo še naprej krepil in urejal tudi najemniški trg, sploh če bo na to vplivala resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu. Napovedanih je tudi kar precej sprememb na področju zakonodaje in davčne politike, kar bo gotovo imelo posledice. Upam, da predvsem pozitivne.«

Branko Potočnik, INSA:

»Začetek leta 2015 je bil v znamenju uveljavitve novega energetskega zakona in s tem povezanih energetskih izkaznic. Po mesecu ali dveh smo se lastniki nepremičnin in nepremičninske družbe na novost navadili. Energetske izkaznice so postale del prodajnega postopka. V letu, ki mineva, je končno tudi odpadlo vprašanje, ki smo si ga postavljali minula leta: ali so cene nepremičnin že dosegle dno. Vsem je postalo jasno, da se je konjunkturna krivulja končno obrnila navzgor. Hkrati smo spet zasledili oglase in reklamne akcije bank, ki oglašujejo različne vrste posojil, tudi stanovanjska in druga posojila, s katerimi je možno financirati nakup nepremičnin. Opažamo, da se je povečalo tudi povpraševanje, predvsem po urejenih, obnovljenih ali dobro vzdrževanih stanovanjih. Cene stanovanj so se malenkost dvignile, medtem ko so hiše še vedno razmeroma poceni. Prav tako še zmeraj ni zaživel trg s poslovnimi nepremičninami in zemljišči za poslovno gradnjo. Opazili pa smo tudi več investicijskih nakupov nepremičnin. Kljub visokim davčnim obremenitvam za najemodajalce mnogi ugotavljajo, da je vlaganje v nepremičnino stabilna naložba, ki lahko prinaša soliden donos, predvsem pa ohranja realno vrednost premoženja.

V Mariboru že več let ni bilo večje naložbe v stanovanjsko gradnjo, zato novogradenj po sprejemljivih cenah primanjkuje. Upam, da se bodo kmalu našli vlagatelji, ki se bodo opogumili in leta 2016 zasadili prve lopate. V prihodnje pričakujem stabilen trg brez pretresljivih nihanj in postopno, vendar rahlo korekcijo cen navzgor.«

Thomas Krelj, Fesst:

»Na Gorenjskem, predvsem v Kranju in okolici, se je nepremičninski trg stabiliziral. Cene hiš, grajenih v sedemdesetih in osemdesetih letih prejšnjega stoletja, stagnirajo, krepi pa se povpraševanje po manjših stanovanjih, zaradi česar so cene zrasle. Takšna stanovanja kupuje veliko investitorjev in jih nato oddaja. Po večjih stanovanjih je povpraševanje nespremenjeno, skromno je tudi povpraševanje po zazid­ljivih zemljiščih. V tem trenutku bi lahko investitorji uspešno prodali manjša novozgrajena stanovanja in stanovanjske hiše, velike do 140 kvadratnih metrov.«

Mirko Klemenčič, MKA nepremičnine:

»Iztekajoče se leto je bilo po dogajanju podobno letu poprej. Povpraševanje po nepremičninah se ni veliko povečalo, enako je s ponudbo. Ta se je proti koncu leta celo nekoliko zmanjšala, tako da morebitni kupci nimajo na voljo velikega števila nepremičnin, med katerimi bi lahko izbirali. Če se bo pomanjkanje na trgu nadaljevalo, se bodo cene najbolj iskanih nepremičnin celo nekoliko zvišale.«

Iztok Remškar, Kvadratni meter:

»Z iztekajočim se letom smo zadovoljni, saj se je prodaja nepremičnin povečala. Več je bilo tudi oddaj. Oživel je tudi trg s poslovnimi prostori, ki je bil v zadnjih letih skorajda mrtev. Glede stanovanjskih nepremičnin pa je itak tako, da ljudje umirajo in se rojevajo, vmes pa sledijo potrebam. Prihodnje leto pričakujem še rahlo povečanje prometa in cen. Trg se prebuja in že zdaj velja, da lahko za tržno ceno prodaš skoraj vsako nepremičnino.«

dan-mojih-financ-010-jm.1451326383.jpg.n.960px.jpg
Jozef Murko - direktor nepremicninske agencije Dodoma; 2. Dan Mojih financ; Ljubljana, Slovenija 21.10.2015 Foto: Jure Makovec

poredos-tomaz.1451326384.jpg.n.600px.jpg
D 03.07.08 TOMAZ POREDOS - NEPREMICNINSKI POSREDNIK, NEPREMICNINE SV FOTO: OSEBNI ARHIV

levstek-vesna2.1451326386.jpg.n.960px.jpg
Vesna Levstek, Nepremicnine plus

potocnik-branko1.1451326387.jpg.n.600px.jpg
D 23.02.10 BRANKO POTOCNIK - INSA

krelj-thomas.1451326388.jpg.n.960px.jpg
D 22.06.07 THOMAS KRELJ - FESST NEPREMICNINE FOTO: OSEBNI ARHIV

klemencic-mirko.1451326389.jpg.n.960px.jpg
D 22.08.08 MIRKO KLEMENCIC - MKA FOTO: OSEBNI ARHIV

remskar-iztok.1451326391.jpg.n.960px.jpg
Iztok Remskar, Kvadratni meter, direktor

hisa-v-snegu-3.1451326392.jpg.n.960px.jpg
Zima, hisa, sneg, idila, bozic, novo leto, narava, gozd

zima1-th.1451326394.jpg.n.960px.jpg
zima, idila, bozic, novo leto, sneg, zarki, sonce

hisa-v-snegu-2.1451326395.png.n.600px.png
idila, zima, hisa, luna, bozic, novo leto

hisa-v-snegu-1.1451326398.png.n.960px.png
hisa, sneg, zima, idela, bozic, novo leto

druzina-bozic-th.1451326402.jpg.n.960px.jpg
Druzina, novoletna jelka, darila, bozic, novo leto, darila, okno

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.