Energetski zakon je na začetku tega leta med nepremičninske družbe vnesel izjemno veliko vznemirjenja. Na kratko: skoraj vsi, ki prodajajo ali oddajajo stanovanjsko nepremičnino, morajo pridobiti energetsko izkaznico. Če v oglasu tega ni, čaka lastnika denarna kazen. Brez izkaznic ni oglaševanja, brez oglaševanja ni transakcij. Že tako ranjenemu trgu bi to lahko zadalo še zadnji udarec.
Zanimalo nas je, koliko kršitev in kakšne kršitve so zaznali inšpektorji. Do zdaj gradbena inšpekcija, ki nadzoruje to določilo, ni dobila nobene prijave, zaznali niso nobenih kršitev. Še huje. Gradbena inšpekcija oglaševanja prodaj in oddaj stanovanjskih nepremičnin ne nadzoruje, saj poteka spor o pristojnosti. In če država ne zna nadzorovati kršitve predpisov, ki jih sama izda, potem lahko mirno zapišemo: ko oglašujete prodajo nepremičnine, morate v oglasu navesti tudi energijski razred. Če tega ne storite, se vam ne bo zgodilo nič, čeprav s tem kršite zakon. Lahko mi kdo očita spodbujanje nezakonitega ravnanja. Odgovarjam, da imajo bralci pravico vedeti, kako lahko privarčujejo nekaj sto evrov za izdelavo energetske izkaznice.
Z zakonsko opredelitvijo izdelave energetskih izkaznic smo ugodili zahtevam Evropske unije, vendar od njih nima nihče nič. Prodajalcem nalaga dodatne stroške, kupci lahko koristne informacije o porabi energije dobijo povsem drugače, država pa ni razvila nobenih mehanizmov, s katerimi bi zbrane podatke analizirala in na podlagi ugotovitev postavila dolgoročne ukrepe za višjo energetsko učinkovitost stavb.
Parlament je sredi decembra sprejel Resolucijo nacionalnega stanovanjskega programa. Do leta 2024 ima zapisanih veliko ciljev in dobrih namenov. Resolucija? Da. Te se sprejema, ko je jasno, da je treba sprejeti nekaj, vendar tega ne bo mogoče ali pa ne bo treba nikdar izvesti.
Nacionalni stanovanjski programi so bili namreč do zdaj le nikoli uresničeni popisani listi papirja. Stanovanjska politika je zelo zapletena stvar, ki lahko prinese veliko dobrega. Vpliva na kakovost življenja, saj je kakovost bivanja osnova za vsakega državljana. Le zadovoljen človek je lahko produktiven, torej lahko z ustrezno stanovanjsko politiko zakoličimo ugodne razmere za pomemben del gospodarstva, dodano vrednost in s tem tudi prihodke v davčno blagajno.
Za njeno uresničitev pa je treba spremeniti mnogo zakonov, določiti projekte ter ovrednotiti stroške in pozitivne finančne učinke. Za to pa najprej potrebujemo operativno sposobne državne funkcionarje, začenši pri predsedniku vlade in njegovem ministru za finance, ministrici za okolje in prostor, ministrici za delo, družino in socialne zadeve, ministru za infrastrukturo in prostor in ministru za lokalno samoupravo - naj mi ne zameri tisti, ki sem ga izpustil. Na koncu pa je potrebna še zdrava pamet politike, da doseže pameten konsenz in vse skupaj v parlamentu potrdi. Šele nato je na vrsti izvajanje.
Če ne znamo nadzorovati niti tako enostavnih stvari, kot je oglaševanje energetskih izkaznic, lahko mirno zapišem, da resolucija ne bo nikoli uresničena. Namesto da bi iz urejenih gnezd pobirali debela jajca, funkcionarji in uradniki med ljudi mečejo semena prahe in pasejo v fasciklih narisane ovce. Te ne morejo zbežati nikamor.
