Kako veliki bodo prihranki za ogrevanje stavbe pozimi in hlajenje poleti, je odvisno od stanja stavbe pred obnovo, predvsem pa od tega, za kako obsežno prenovo se etažni lastniki odločijo. Največji bodo, če se odločijo za celovito prenovo, ki poleg zamenjavo stavbnega pohištva in toplotne izolacije fasade vključuje še toplotno zaščito strehe oziroma podstrešja, izolacijo kletne plošče, zamenjavo stavbnega pohištva, posodobitev ali zamenjavo ogrevalnega sistema in zagotovitev ustreznega prezračevanja.
Med ljudmi je veliko zanimanje za obnovo
Kakor pravi Franc Props, generalni direktor SPL, največjega podjetja za upravljanje in vzdrževanje nepremičnin v državi, etažni lastniki kažejo veliko zanimanje za obnovo. Lani so tako v SPL energetsko prenovili več kot 50 večstanovanjskih stavb, letos pa jih načrtujejo 100.
Največja težava je financiranje
»Velika ovira je, da marsikatero gospodinjstvo kljub spodbudam Eko sklada ne zmore dodatnih stroškov, povezanih s prenovo, zato SPL kot upravnik zagotovi dodatne vire financiranja pri bankah po ugodnejših pogojih, nekaj denarnih sredstev za premostitev financiranja lahko zagotovimo tudi iz likvidnih sredstev podjetja,« je dejal Props. Kot primer dobre prakse je izpostavil večstanovanjsko stavbo s štirimi vhodi v Polju.
Zemeljski plin namesto kurilnega olja
Pri blokih v Polju je bila pred dobrim letom in pol izvedena obsežna prenova kotlovnice z zamenjavo energenta. Stanovanja se namesto s kurilnim oljem ogrevajo s cenejšim zemeljskim plinom. Vgradili so plinske kondenzacijske kotle z močjo od 100 do 150 kilovatov, uredili so plinski zunanji priključek ter povezavo do novih strešnih kotlovnic in na obstoječe napeljave ogrevanja.
Hidravlično uravnoteženje za dodatne prihranke
»Ker ima zdaj vsak blok svojo kotlovnico, so zagotovljeni dodatni prihranki na primarni ravni. Novi plinski kotli imajo namreč veliko boljši izkoristek, predvsem pa se energija nič več ne izgublja po razvodih med objekti,« je pojasnil Props in dodal, da so pri prenovi ogrevalnega sistema poskrbeli tudi za njegovo hidravlično uravnoteženje. Pozitiven je tudi vpliv izvedenih ukrepov na okolje: zaradi zamenjave energenta, katerega zgorevanje je čistejše, so manjši izpusti trdih delcev in tudi ogljični odtis.
Naložba se bo povrnila v dveh letih
Prihranek pri stroških ogrevanja (štirje vhodi) v primerjavi s kurilnima sezonama pred prenovo je 19.307 evrov oziroma približno 40 odstotkov. Naložba v višini 36.395 evrov se bo torej etažnim lastnikom skozi prihranke hitro povrnila.
Kakšna je bila finančna konstrukcija
Stanovalci so imeli v rezervnem skladu manj kot 6.000 evrov, s prostovoljnimi sredstvi vsakega etažnega lastnika so zbrali dodatnih 9.758 evrov, subvencija Javnega podjetja Energetika je znašala 6090 evrov, preostanek sredstev za zaprtje finančne konstrukcije, 14.729 evrov, je zagotovil upravnik. »Etažnim lastnikom smo omogočili obročno odplačevanje naložbe za dobo 41 mesecev,« je povedal Props.
Projekt je vodil upravnik
SPL je kot upravnik prevzel tudi vodenje projekta prenove. To pomeni, da so poskrbeli za tehnično svetovanje, izdelavo tehnične dokumentacije, organizirali zbiranje ponudb, sodelovali z etažnimi lastniki pri sprejemanju odločitve za najugodnejšega ponudnika, sklenili pogodbo z izbranim izvajalcem, nadzirali izvedbo del, poskrbeli za prevzem del, spremljali pa bodo tudi odpravo napak v garancijski dobi.
