Ugotovitvam statistike pritrjujejo tudi v nepremičninski družbi Stan nepremičnine, direktorica Stanka Solar pravi, da rastejo predvsem cene rabljenih manjših nepremičnin na dobrih in iskanih lokacijah. Takšne nepremičnine so po njenem mnenju primerne tudi za naložbo. Glede upada cen novogradenj je precej bolj skeptična, saj novozgrajenih stanovanj v Ljubljani tako rekoč ni, ampak gre predvsem za prodaje na dražbah, kot ugotavlja že statistični urad.
»Na dražbah se prodajajo nevseljena in nedokončana stanovanja, ki jih ne moremo enačiti z novogradnjami,« pravi Solarjeva in dodaja, da je povpraševanje po novozgrajenih stanovanjih precej večje od ponudbe, zato bi statistika zaznala rast cen na tem segmentu. Vendar pa je treba najprej ta stanovanja dejansko zgraditi.
Ljubljana potrebuje nove projekte
»Največ stanovanj, ki se prodajajo na dražbah, so zgradili leta 2009, ko je prvič počil nepremičninski balon. Cene nepremičnin so začele upadati, z njimi pa tudi likvidnost investitorjev in vlagateljev v nepremičnine ter tovrstno bančno financiranje,« pravi Solarjeva.
Se pa trenutno v Ljubljani gradi kar nekaj novih objektov. Glavni trije so Tribuna ob Dolenjski cesti, stanovanjski sklad na Brdu končuje, prodaja in načrtuje še vsaj 200 stanovanj, pred kratkim pa je Kolektor Koling na območju Slovina od DUTB prevzel in vnovič zagnal projekt, v katerem bodo zgradili okoli 200 stanovanj. »Omenjeni projekti bodo vsekakor prinesli vnovično oživljanje trga in zaupanje v tovrstne naložbe, saj je veliko povpraševanja po novih stanovanjih,« pravi Solerjeva. Po njenem mnenju bi to lahko zvišalo cene rabljenih in večjih nepremičnin, predvsem na bolj iskanih lokacijah.
Podravje še posebej nizko
Statistika zaznava tudi zelo nizke cene pri prodajah na dražbah v Podravju. Branko Potočnik, direktor nepremičninske družbe Insa, ne more zagotovo pojasniti, zakaj so na njihovem koncu cene še posebej nizke. Opozarja pa predvsem na dejstvi, da so na njihovem območju cene že v izhodišču zelo nizke in da se veliko še nevseljenih nepremičnin prek dražb proda po polovici ocenjene vrednosti. »To pa je precej nižje kot na dražbah, ki so potekale v prejšnjih letih,« poudarja Potočnik. So pa cene rabljenim stanovanjem v Podravju, podobno kot v večini drugih statističnih regij, v zadnjem letu tudi dejansko zrasle, pravih novogradenj, zelo podobno kot v Ljubljani, pa skoraj ni.
Desetina prodanih stanovanj je iz stečajev
Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije so se cene nepremičnin v prvem letošnjem četrtletju zvišale za 2,2 odstotka. Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se glede na prejšnje četrtletje v povprečju znižale za 4,4 odstotka, rabljene nepremičnine pa so se podražile za 3,3 odstotka.
Tokrat je po analizah statističnega urada na upad cen novih stanovanj ob znova majhnem številu prodaj (184) vplivala tudi prodaja stanovanj iz stečajnih postopkov, ki je pomenila desetodstotni delež vseh prodaj. Največ novih stanovanj je bilo prodanih v osrednjeslovenski (45 odstotkov), zatem v obalno-kraški (23 odstotkov) in podravski statistični regiji (17 odstotkov). Cene novih družinskih hiš so se po rekordnem 14,2-odstotnem znižanju v tretjem četrtletju 2015 tokrat zvišale za dva odstotka.
Živahno trgovanje z rabljenimi stanovanji
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin so se zvišale in tudi število prodaj je bilo zaradi živahnega trgovanja še veliko. Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se v prvem četrtletju glede na prejšnje zvišale za 2,8 odstotka, s čimer se je skoraj izničil upad cen iz zadnjega četrtletja 2015. Blaga rast cen rabljenih stanovanj v Ljubljani, zaznana v zadnjem letu in pol, se je počasi nadaljevala. Trgovanje z rabljenimi stanovanji je še živahno, tokrat je bilo prodanih 465 rabljenih stanovanj.
Cene rabljenih stanovanj v preostali Sloveniji so se v prvem četrtletju 2016 zvišale za 2,3 odstotka. Tudi zunaj Ljubljane se je obnovilo blago naraščanje cen rabljenih stanovanj, ki se je začelo v letu 2015. Ponudba rabljenih stanovanj je še vedno velika, tokrat je bilo prodanih 1.257 stanovanj. V prvem četrtletju je bilo v Sloveniji prodanih 580 hiš, cene pa so v prvih treh mesecih zrasle za 5,1 odstotka in se s tem v povprečju vrnile skoraj na raven iz obdobja zadnjih dveh let.
Na nepremičninsko družbo Stan smo naslovili tudi vprašanje o glavnih razlikah med nakupom dejanske novogradnje in še nevseljenih stanovanj na dražbah. Odgovorili so, da pri dražbah kupec ne dobi nobenih garancij, prav tako ne more zahtevati odprav pomanjkljivosti in skritih napak. Te nepremičnine se prodajo po tako imenovanem načelu videno - kupljeno, kar pomeni, da kupec v tem primeru prevzame tveganje za odpravo vseh napak in pomanjkljivosti. Težava je tudi glede ustreznosti gradbenih in uporabnih dovoljenj ter skladnostjo izdanih dovoljenj s stanjem v naravi, kajti stečajni upravitelji na to ne opozarjajo in tega ne preverjajo.
Pri dejanskih novogradnjah pa mora investitor zagotoviti ustrezne bančne garancije in odpravo skritih napak v garancijski dobi (26 mesecev od dneva izdaje uporabnega dovoljenja) oziroma sam jamči za odpravo napak dve leti po prevzemu. Zagotavljati mora tudi, da je stavba zgrajena v skladu z izdanimi dovoljenji.
