Bojujte se za vsak centimeter zelenih površin okoli hiše Bojujte se za vsak centimeter zelenih površin okoli hiše Kako načrtovati okolico hiše, da bo trajnostno naravnana in odporna proti podnebnim spremembam
Gurs: Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred korono, v letu dni so zrasle za odstotek Gurs: Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred korono, v letu dni so zrasle za odstotek Trendi iz leta 2019 so preteklost, prosperitete slovenskega nepremičninskega trga pa je vsaj za zdaj konec, pravijo na geodetski upravi
Kakšne zidne barve priporoča lanski obrtnik leta Kakšne zidne barve priporoča lanski obrtnik leta Pri izbiri zidne barve moramo biti pozorni na velikost prostora in naravno svetlobo v njem

Potencialni kupci novih koroških nepremičnin se selijo v Avstrijo

Čas branja: 4 min
18.07.2016  22:30
Več kot polovico nepremičnin na Koroškem kupijo ljudje, ki delajo v sosednji Avstriji, vendar se ti zaradi spornega obračunavanja dohodnine v Sloveniji in ukinjanja otroškega dodatka zanje v Avstriji čedalje pogosteje odločijo za selitev prek meje
Potencialni kupci novih koroških nepremičnin se selijo v Avstrijo

Več iz teme:  
Obveščaj me o novih člankih:  

Kupce na Koroškem, kjer so cene med najnižjimi v državi, večinoma zanimajo tri- ali štirisobna stanovanja, parcele za enostanovanjske hiše so predrage, samograditeljskim objektom pa skoraj ni mogoče določiti cene, saj je ta odvisna od lokacije, ohranjenosti, funkcionalnosti ter od višine stroškov za sanacijo. Nepremičninski agenti pravijo, da imajo v zadnjem letu več dela in transakcij kot lani in predlanskim.

Na Koroškem najbolj primanjkuje najemnih stanovanj, velikih od 50 do 70 kvad­ratnih metrov. Po besedah Stanka Kumpreja, direktorja prevaljske nepremičninske agencije Simobilia, takšna stanovanja iščejo predvsem mladi pari in družine ter tuji državljani, ki v Sloveniji nepremičnine ne morejo kupiti. Gre predvsem za državljane BiH in Kosova, ki delajo na teh območjih. Povprečno opremljena stanovanja se najemajo za 200 do 300 evrov na mesec, obnovljena in opremljena pa za 100 do 150 evrov več.

V Radljah bodo začeli graditi 24 stanovanj

Na Koroškem se skoraj ne da prodati stanovanjske nepremičnine za več kot 150 tisoč evrov.

Nekaj zasebnikov sicer oddaja stanovanja. Med njimi je nekaj lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah, nekaj pa lastnikov velikih dvostanovanjskih hiš, v katerih praviloma oddajajo eno nadstropje. Vendar so to posamezni primeri. Projektov institucionalnih vlagateljev, kot so republiški ali občinski stanovanjski skladi, ni, lokalne skupnosti tudi ne načrtujejo tovrstnih projektov. Na drugi strani pa zasebne investitorje v stanovanjsko gradnjo zanima predvsem prodaja novozgrajenih stanovanj. Investitorji - nekaj jih tudi snuje večstanovanjske projekte z do 15 stanovanji - upoštevajo potrebe trga. Cene novogradenj, v katerih bi bila večina stanovanj velika od 75 do 90 kvadratnih metrov, bi tako lahko dosegle 1.200 evrov za kvadratni meter.

Koroška, predvsem Mežiška dolina, je majhno območje, zato je tudi prostora za novogradnje malo. Tako morajo biti investitorji zelo previdni pri velikosti projekta in zasnovi stanovanj. »Še pred tremi leti so se prodajala najmanjša stanovanja, zdaj se prodajajo večja. Kupci praviloma iščejo stanovanje, v katerem imajo otroci svojo sobo, prej to ni bil pogoj,« pravi Kumprej, ki s podjetjem Sveček prenavlja poslovno-stanovanjski objekt, v katerem bodo uredili 11 stanovanj in apartmajev. V Črni na Koroškem končujejo obnovo poslovno-stanovanjskega objekta, v katerem bodo uredili šest stanovanj in poslovni prostor, izvajajo pa še nekaj drugih projektov. Med drugim bodo jeseni začeli graditi blok s 24 stanovanji, pri čemer gre za prvo fazo razvoja lokacije, na kateri bo na koncu zgrajenih 75 stanovanj.

krumpej-stanko-1.1468861326.jpg
Tudi na Koroškem se promet z nepremičninami povečuje. Ta trenutek pa najbolj primanjkuje najemnih trisobnih stanovanj.

Stanko Kumprej, Simobilia

Večinoma kupujejo ljudje, zaposleni v Avstriji

Prodaja rabljenih stanovanj je kar zapletena, saj je praviloma povezana s posojili. Na Koroškem so ljudje namreč zelo negotovi. Najprej so tu relativno nizki prihodki in precej nizka varnost njihovih delovnih mest v industriji in storitvenih dejavnostih. »Več kot polovico nepremičnin kupijo ljudje, ki delajo v sosednji Avstriji, saj so tam plače višje, gospodarstvo in z njim povezana delovna mesta pa veliko bolj stabilna, kot je to v Sloveniji,« je povedal Stanislav Kumprej. Vendar se pojavljata dve težavi. Najprej je tu precej sporno obračunavanje dohodnine delavcev, ki delajo v Avstriji, na drugi strani pa Avstrija ukinja otroške dodatke za delavce, ki živijo v Slovenji. Ta dva dejavnika veliko ljudi, ki služijo kruh v Avstriji, dobesedno sili v selitev čez mejo, kar pomeni, da koroški nepremičninski trg izgublja pomemben segment kupcev.

Drugi segment kupcev nepremičnin so zaposleni v javnem sektorju in dobro delujočih podjetjih, saj so tam plače za koroške razmere nadpovprečne, višja je tudi varnost. Staro in neopremljeno stanovanje se lahko proda za okoli 700 evrov za kvadratni meter, obnovljeno stanovanje od 900 do 950, na najboljših lokacijah izjemoma tudi več.

Parcele za stanovanjske hiše so predrage

Korošci bi se tudi lotili gradnje družinske hiše, vendar ni primernih parcel. Te prodajajo zlasti zasebniki, težava pa je v komunalni opremljenosti in seveda previsoki ceni. Komunalno neopremljene parcele se prodajajo po 30 do 40 evrov za kvadratni meter. Ko k temu prištejemo še stroške komunalne opreme, naraste to skupaj na okoli 60 tisoč evrov, kar je začetna investicija. »To je odločno preveč. Takšne parcele bi bile zanimive le, če bi že bile komunalno oprem­ljene, njihova cena pa ne bi smela preseči 25 evrov za kvadratni meter,« nam je razložil Kumprej. Zasebni lastniki takšnih parcel bi ekonomsko zelo težko upravičili naložbo v komunalno opremo ter prodajo po nižji ceni, zato bi primerne lokacije morale razvijati občine.

Trg starih enostanovanjskih hiš je, tako kot v večini drugih slovenskih regij, zelo skromen. Velike hiše so za sodobne potrebe in način življenja prevelike, zato se bolje prodajajo enostanovanjske vrstne hiše, in to po ceni od 65 do 75 tisoč evrov. K temu je treba dodati še stroške obnove, ki pa so precej nižji kot pri velikih samostojnih stanovanjskih hišah. O cenah teh je povsem nemogoče govoriti, saj je vse odvisno od lokacije, ohranjenosti in z njo povezanih stroškov obnove.

Lani povprečna cena kvadratnega metra 1.030 evrov

• Trgovanje s stanovanji se je lani v primerjavi z letom 2014 povečalo za pet odstotkov, število evidentiranih prodaj hiš s pripadajočim zemljiščem pa se je opazno zmanjšalo. V primerjavi z letom 2014 je bilo za več kot 40 odstotkov manjše.

• Povprečna cena rabljenega stanovanja je v Slovenj Gradcu lani znašala 1.030 evrov na kvadratni meter, v Prevaljah in Ravnah na Koroškem pa 130 evrov manj. Na preostalem območju Koroške je bila povprečna cena 800 evrov za kvadratni meter. Cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah in hiš s pripadajočim zemljiščem - lani je povprečna cena za malenkost presegla 80 tisoč evrov - še vedno kažejo rahlo upadanje.

• Za hiše, predvsem pa poslovne nepremičnine na Koroškem, je značilno, da ponudba že od začetka krize leta 2008 močno presega povpraševanje. Temu primeren je tudi skromen promet z njimi. Tudi ponudba zemljišč za gradnjo, tako za hiše kot za poslovne prostore in industrijo, presega povpraševanje. Na območju Slovenj Gradca se prodajajo zemljišča za poslovno-stanovanjsko gradnjo po približno 50 evrov na kvadratni meter, na območju Prevalj in Raven po 40 evrov in v Dravski dolini od 25 do 35 evrov za kvadratni meter.


Več iz teme:  

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
NEP&GRAD
Nepremičnine
Nepremičnine Kako se prodajajo nepremičnine po vnovičnem zagonu trga 4

Pri tisto malo kupoprodajnih poslih, ki so bili sklenjeni prejšnji teden, cene niso bile veliko drugačne kot pred epidemijo, nekateri –...

NEP&GRAD
Gradbeništvo
Gradbeništvo Zakaj so iz boja za drugi tir za zdaj izpadli trije evropski gradbeni velikani? 4

In kako je mogoče, da po vsem svetu gradijo predore, letališča, ceste in železnice, za gradnjo drugega tira pa niso sposobni?

OGLAS
NEP&GRAD
Gradnja in bivanje
Gradnja in bivanje Nove toplotne črpalke uporabljajo plin R32

Večina proizvajalcev toplotnih črpalk plin R410A zamenjuje z bolj ekološkim plinom R32, ki na globalno segrevanje vpliva trikrat manj

NEP&GRAD
Nepremičnine
Nepremičnine Gurs: Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred korono, v letu dni so zrasle za odstotek

Trendi iz leta 2019 so preteklost, prosperitete slovenskega nepremičninskega trga pa je vsaj za zdaj konec, pravijo na geodetski upravi

NEP&GRAD
Gradbeništvo
Gradbeništvo (Intervju) »Začeti je treba širiti ljubljanski avtocestni obroč« 28

Tako pravi Slovenko Henigman, direktor Združenja za svetovalni inženiring pri GZS; z njim smo se pogovarjali o priložnostih, ki jih...

NEP&GRAD
Gradnja in bivanje
Gradnja in bivanje Zakaj so novejša stanovanja manj primerna za delo od doma kot starejša

Problematična so predvsem manjša stanovanja, v katerih ni dovolj prostora za pisalno mizo – marsikdo je zato med dvomesečno karanteno...