Kljub vsemu Cushman & Wakefield vsaj kratkoročno ne napoveduje nobenih usodnih sprememb, čeprav je do konca leta mogoče skoraj vse. Najbolj so zaskrbljeni lastniki nepremičnin, saj jim razdružitev oziroma procesi, ki bodo pripeljali do nje, lahko odženejo veliko najemnikov, znižajo najemnine ter s tem tudi donose. Vlaganje v nepremičnine, predvsem v poslovne, velja za precej zanesljivo dejavnost z zmernimi donosi in tako je bilo doslej tudi na Otoku. Odslej je vse povsem drugače.
Selitve takoj, ko okolje ne bo več ustrezno
Londonski trg poslovnih nepremičnin se bo vsaj zelo opazno upočasnil, če ne celo ustavil. Najemniki, ki zdaj še čakajo, bodo sprejeli odločitve, ki bodo odgovarjale razmeram, pri čemer se bodo odzvali zelo hitro. Podjetja, za katera poslovanje v Londonu ni odločilnega pomena, se bodo večinoma preselila na cenejše lokacije. Vsekakor pa ne moremo pričakovati, da bi se celotna poslovna srenja iz londonskega Cityja preselila v druge evropske države, saj nimajo ustrezne borzne infrastrukture. Je pa mogoče pričakovati, da se bodo tja preselili sedeži mnogih investicijskih bank ter zavarovalnic.
V vsej Veliki Britaniji bo precej manj velikih nepremičninskih transakcij, saj investitorji ne morejo predvideti vseh posledic izstopa Velike Britanije iz Evropske unije. Bodo pa nepremičnine zaradi nizkih obrestnih mer, predvsem pa zaradi nizke vrednosti britanskega funta, zanimive za investitorje iz drugih držav.
Več investicij na celini
Lastniki stavb na elitnih lokacijah zelo verjetno kratkoročno ne bodo dosegli nižjih letnih donosov. V Cushman & Wakefieldu predvidevajo, da bodo manjše donose imeli lastniki na drugo- in tretjerazrednih lokacijah. Ta britanska družba hkrati napoveduje precej bolj burno investicijsko dogajanje v drugih evropskih državah, saj bo veliko kapitala iskalo dobre naložbe na celini. Zato do konca leta napovedujejo rast naložbenih aktivnosti, čeprav v zadnjih tednih tega še ni opaziti. Stalno povpraševanje po poslovnih in trgovskih prostorih na najboljših lokacijah evropskih velemest tako letne donose drži nad donosi državnih obveznic.
