Letos na resornih ministrstvih pripravljajo več pomembnih zakonov za nepremičninsko panogo, zato bodo s pomočjo strokovnjakov, ki bodo sodelovali na posvetu, poskušali vplivati na pripravo zakonov. Na posvetu bo na strani vladnih resorjev, povezanih z nepremičninami, navzočih največ predstavnikov v zadnjih letih. »Zato pričakujemo, da bo stroka dobila zelo dober vpogled v aktualna dogajanja,« pravi direktor zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS Boštjan Udovič in poudarja da se ne želijo zgolj seznanjati s temi procesi in gradivi, ampak želijo prevzeti pomembnejšo vlogo pri ustvarjanju področnih predpisov. Tudi zato bodo organizirali Portorož po Portorožu, ki bo 21. novembra na sedežu GZS. Tam bodo predstavnikom vseh resornih ministrstev predali sklepe portoroškega posveta in poskušali dobiti njihove odzive.
Prvič konkretno o vrednotenju nepremičnin
»Zelo smo zadovoljni, da bo ena od osrednjih tem plenarneg a dela prvega dne posveta namenjena vrednotenju nepremičnin in načrtovanemu vnovičnemu poskusu uvedbe davka na nepremičnine,« razlaga Boštjan Udovič. Od predstavnikov ministrstva za finance bodo izvedeli, kako nameravajo odpraviti napake, na katere je ob prvem poskusu uvedbe davka na nepremičnine leta 2013 opozorilo ustavno sodišče. Podrobneje bodo namreč predstavili predlog zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin, ki bo vsebinska podlaga za davek na nepremičnine, predstavili pa bodo tudi izhodišča predloga novega zakona o davku na nepremičnine. Posvet v Portorožu bo tako prva priložnost, da se strokovna in preostala javnost seznani s konkretnimi načrti ministrstva za finance za prihodnje davčne obremenitve nepremičnega premoženja. Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin je vsebinska podlaga za uvedbo davka na nepremičnine. Nepremičninski akterji in nepremičninska strokovna združenja ugotavljajo, da predlog zakona, ki ga je ministrstvo v javno obravnavo posredovalo julija, septembra pa ga je na GZS tudi predstavilo strokovni javnosti, še vedno ne odpravlja vseh razlogov, zaradi katerih je propadel prvi poskus njegove uvedbe To izhaja tudi iz skupnih stališč Gospodarske zbornice Slovenije, Inženirske zbornice Slovenije in Slovenskega nepremičninskega združenja – FIABCI, ki so bila ministrstvu posredovana v okviru javne obravnave. Od ministrstva gospodarstvo pričakuje, da bo predlog zakona dodelalo in upoštevalo glavne pripombe iz javne obravnave. »Pričakujemo tudi, da bodo skupaj z zakonom o množičnem vrednotenju sprejeli tudi druge predpise, ki pomembno vplivajo na področje,« pravi Udovič in razloži, da gre predvsem za zakon o urejanju prostora, gradbeni zakon in zakon o evidentiranju nepremičnin.
Predstavili bodo izhodišča za obdavčevanje nepremičnin
Strokovna združenja tudi ugotavljajo, da je težko presojati ustreznost predloga zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin, če ministrstvo za finance ne predstavi tudi predloga zakona o davku na nepremičnine. Zato so na zbornici še posebej veseli, da bodo predstavniki ministrstva na posvetu v Portorožu predstavili tudi izhodišča tega predpisa. S tem pa bodo vzpostavili pogoje za širšo strokovno razpravo o predvidenem davku in za podrobnejše ocene posledic. V povezavi z množičnim vrednotenjem nepremičnin bo izjemno pomembna tudi strokovna razprava, ki bo drugi dan posveta v okviru sekcije za vrednotenje in ocenjevanje nepremičnin. Tam bodo razpravljavci spregovorili o najpomembnejših modelih množičnega vrednotenja nepremičnin, sklepi pa bodo ministrstvu tudi za pomoč pri ustrezni modifikaciji teh modelov.
Hitreje končati na pol dokončane projekte
Na plenarni del posveta so uvrstili tudi okroglo mizo Priložnosti nedokončanih nepremičninskih projektov. Strokovna združenja in nepremičninska podjetja opažajo, da v Sloveniji zaradi prepočasne reaktivacije teh projektov nastaja velikanska škoda. Predstavniki ministrstva za okolje in prostor, ministrstva za pravosodje, lokalnih skupnosti, DUTB, stečajnih upraviteljev in investitorjev ter nepremičninskih posrednikov bodo tako poskušali identificirati glavne težave. Predlagali bodo tudi rešitve za hitrejšo izvedbo izvršilnih oziroma stečajnih postopkov, s čimer bi lahko ustavljene projekte čim prej končali. »Ugotovitve tega dela posveta bodo pomembne za prostorski razvoj območij, saj so nedokončani nepremičninski projekti v marsikateri občini velike črne pike,« pravi Udovič.
Urediti je treba tudi stanovanjsko zakonodajo
Tretja pomembna tema prvega dne posveta se nanaša na načrtovane spremembe stanovanjske zakonodaje, kamor sodi tudi področje upravljanja nepremičnin. Tudi v tem delu imajo strokovna združenja velika pričakovanja. Želijo čim hitrejšo uveljavitev določb lani sprejete resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu in ureditev upravljanja nepremičnin v enotnem zakonu, ki bo sistemsko urejal tudi upravljanje poslovnih nepremičnin. Kot rečeno, bodo pristojna ministrstva s sklepi posveta seznanili na dogodku Portorož po Portorožu, kjer bodo od njih slišali tudi prve odzive. »Že zdaj pa lahko izrazimo zadovoljstvo z izboljšano komunikacijo z vsemi pristojnimi resorji, saj so aktivno sodelovali tudi v programskem odboru, ki je pripravil program letošnjega posveta,« je še dejal Boštjan Udovič.