Vaša družba je pripravila že več strokovnih nepremičninskih dogodkov, njihove vsebine pa se nekako prilagajajo razmeram na trgu. Ali bi lahko na kratko opisali, katerim posebnostim ste podredili vsebine letošnje konference Investicijske priložnosti v Sloveniji?
Tako dobrih zvezd nad Slovenijo in dobre ponudbe oziroma možnosti za razvoj še nikoli doslej ni bilo. Ta konferenca je tudi največji investicijsko-nepremičninski dogodek v Sloveniji, zato bodo župani in vsi drugi udeleženci pokazali, kaj lahko ponudijo in kaj lahko skupaj naredimo. Doslej namreč takšne skupne in celovite priložnosti še ni bilo. Donosi v Sloveniji so danes največji v vsej Evropi, slovenska vlada močno podpira tuje naložbe, poceni denarja je na trgu ogromno in slovenski župani bodo verjetno vse to znali dobro izkoristiti, tudi za predstavitev svojih želja in drugih predlogov. Občine lahko danes pridobijo nepovratna sredstva oziroma vstopijo v javno-zasebna partnerstva, s katerimi si lahko zlasti manjši kraji zagotovijo hitrejši in dolgoročnejši obstoj. Ker so prihodnje leto lokalne volitve, smo prepričani, da bodo župani znali konferenco izkoristiti in bodo svojim volivcem oziroma krajanom nakazali svoj pogled na področju novih naložb in razvoja. Uradni jezik konference bo slovenski, za tuje goste pa bomo zagotovili simultano prevajanje v angleški jezik. Veliko je tudi zanimanje medijev, kar dokazuje, da je program konference zelo dober in širše pomemben.
V Sloveniji je zaradi posledic krize zelo veliko nerazvitih ali na pol razvitih lokacij za gradnjo objektov, ki počasi prihajajo na trg. Kako boste na konferenci predstavili ta segment nepremičnin?
V Bruslju je na voljo veliko sredstev, tudi nepovratnih, ki jih je mogoče pridobiti z dobro zgodbo. Kot turistično prepoznavna država z veliko rastjo moramo to zdaj nujno izkoristiti, saj je v Sloveniji še veliko priložnosti, prednosti, znanja in ljudi, ki to znajo in si želijo; le skupinsko je to treba uskladiti in korektno podpreti. Občine kot tudi država bodo lahko predstavile območja, kamor želijo privabiti vlagatelje. Na drugi strani pa bo ta konferenca izjemna priložnost za vse župane in predstavnike države, da povedo, kaj vse lahko samostojno uredijo in kje ter kakšno skupno sodelovanje je po dozdajšnjih izkušnjah potrebno. V tej smeri bomo po tej konferenci poskusili združiti zainteresirane posameznike oziroma oblikovati strokovno skupino v formalno združenje.
Kje vi vidite priložnosti za vlagatelje?
Priložnosti je zelo veliko, najbolje da si zainteresirani vlagatelji ogledajo tridnevni program na spletni strani naše konference in vsak bo glede na svojo dejavnost hitro prepoznal svojo.
Ali lahko poudarite kakšen konkreten primer?
opozoril bom na tri. Vse slovenske občine se bodo lahko s pomočjo novih možnosti, ki jih bodo predstavili predstavniki KPMG in Deloitte, hitreje in lažje razvijale, znižale brezposelnost ter zagotovile dolgoročen in trajnostni razvoj. Manjše občine bodo spoznale zasnovo projekta za novo in v svetu edinstveno podeželsko turistično transverzalo, s katero bodo lahko krajanom zagotovili nepovratna sredstva za izgradnjo manjših turističnih objektov. Tako bomo odprli nove nanoturistične destinacije po vsej Sloveniji. Turisti bodo skladno z novimi smernicami spoznavali slovenske običaje, kulturo, hrano ter prek tega projekta povečali prepoznavnost Slovenije in njenih krajev, hkrati pa bo to dodaten vir dohodka tudi manjšim mestom in njihovim prebivalcem. Drugi primer je vzpostavitev najdaljše in najmodernejše promenade na vsej jadranski obali, med Izolo in Koprom. Tretji primer pa so konkretne investicijske priložnosti domačih in tujih podjetij, med katerimi bo zelo zanimiv tudi fokus vlaganj Turčije v Slovenijo.
Kdo so lahko potencialni investitorji v te projekte?
To so lahko domači in tuji vlagatelji, občine oziroma skupni modeli partnerstva, ki že prihajajo v ospredje in bodo po moji oceni v prihodnosti vse bolj zanimivi.
Kdo pa so lastniki teh »zamrznjenih« lokacij?
Jaz teh lokacij ne vidim kot zamrznjene. Vsaka lokacija ima svoj čas in trenutek. Nemogoče je, pa tudi ne bi bilo dobro, da bi vsa jabolka takoj dozorela oziroma bi jih takoj pojedli.
Katere dodane vrednosti bo prinesla konferenca Investicijske priložnosti v Sloveniji lastnikom nepremičnin, ki projektov ne morejo razviti oziroma iščejo investitorje za razvoj?
Čakanje, da bo kdo potrkal na njihova vrata, ne pelje nikamor. Treba se je pokazati, poslušati in širše povezovati, le tako se ideje povežejo v ustrezne zgodbe in potem ni težko najti financiranja tudi za takšne nepremičnine.
Katere so po vašem mnenju primerjalne prednosti Slovenije pred drugimi državami?
Slovenija ima ogromno prednosti, in ker smo majhni, se lahko hitro obrnemo, kar bi morali danes še posebej izkoristiti, saj se svet vrti veliko hitreje. Turizem je poleg narave in strokovnih ljudi najboljši dejavnik, da se v Slovenijo privabi še več gostov in vlagateljev. Za dolgoročno preživetje je treba nujno povečati delež aktivnega prebivalstva. Izjemna lega nam omogoča še veliko servisno-logističnih in drugih tehnoloških možnosti, kot tudi razvoj ter krepitev zdravstvenih in drugih turistično-športnih programov, ki bodo privabile v Slovenijo več vlagateljev in turistov.
Vendar pa v zadnjem času civilne iniciative precej ovirajo začetek izvajanja nekaterih projektov, zelo verjetno je, da bodo določene tudi povsem ustavile. Tu mislim predvsem na gradnjo drugega tira, Magno, obnovo bežigrajskega stadiona, zelo se zapleta tudi z Ikeo. Kako komentirate to dejstvo?
Vse, kar ste našteli, ima v ozadju svojo zgodbo in interese različnih ljudi oziroma skupin. Kot sem prej poudaril, je prednost naše majhnosti to, da bi se lahko in seveda nujno morale pametne odločitve sprejemati hitreje. Le tako bomo izkoristili to veliko prednost oziroma možnosti. V Sloveniji bi morali čim prej ustanoviti posebno arbitražno skupino strokovnjakov, ki bi imela kompetence za odločanje. Tu mislim na odgovore oziroma zavezujoče rešitve, ki bi jih sprejeli v kratkih rokih. V nasprotnem primeru bodo domači in tuji vlagatelji naložbe usmerjali v druge države, kar je seveda dolgoročno pogubno za vse. Ena izmed nalog te konference je tudi, da bi po dogodku skupina posameznikov pripravila predloge. Po drugi strani pa naj tudi država in občine na tej konferenci jasno povedo svoje želje, hkrati pa naj podprejo domače ali tuje vlagatelje. Tako bo vsem zelo jasno, da imata država in lokalna skupnost jasno strategijo, ne pa samo nekaj projektov.
Slovenija je postala investicijsko zelo zanimiva tudi za velike mednarodne industrijske korporacije, ki se zanimajo za gradnjo proizvodnih, logističnih in sorodnih objektov. Katere so ta trenutek najbolj zanimive lokacije v Sloveniji?
Najbolj zanimive lokacije so seveda ob avtocestnem križu, železniškem tiru in v bližini Luke Koper. Bodo pa župani in drugi na konferenci predstavili tudi druge lokacije in priložnosti.
Kako mora biti urejeno zemljišče, da je zanimivo za investitorje v proizvodne oziroma logistične objekte?
Imeti mora ustrezno infrastrukturo in velikost, v nekaterih večjih in posebnih primerih pa tudi podporo lokalne skupnosti oziroma države.
