Na slovenskem nepremičninskem trgu je zazevala vrzel. Zmanjkalo je skoraj vsega, po čemer je povpraševanje največje. Prodalo bi se lahko veliko novih stanovanj, a jih ni. Zalog iz nasedlih projektov ni več, stanovanja, ki bodo zgrajena letos, so že razprodana.
Podobno je na trgu poslovnih nepremičnin
Na tem trgu sicer prevladujejo najemni posli. Podjetja bi najemala sodobne energetsko varčne pisarniške prostore, a jih ni. Kar je na voljo, je skoraj v celoti zasedeno. Nad starejšimi stavbami, kjer je sicer prostora dovolj, potencialni najemniki vihajo nosove.
Zlasti investitorji iz tujine, pa tudi že nekateri domači, se zanimajo za nakup celotnih modernih poslovnih stavb, oddanih v najem. Stavb, ki bi bile primerne za tovrstne vlagatelje, je zgolj peščica. Glavna težava je, da je v večini slovenskih poslovnih objektov del prostorov prodan – takih stavb se tujci izogibajo v velikem loku.
Težave imajo tudi logistična podjetja. V Ljubljani je veliko povpraševanje po večjih sodobnih visokoregalnih skladiščnih površinah. Takšnih na trgu ni, stari objekti, ki jih je sicer več, pa niso zanimivi.
Posledica tega je rast cen
Stanovanja so se podražila skokovito in cene naj bi še rasle, napoveduje se tudi podražitev najemnin poslovnih prostorov – vsaj tistih v najboljših poslovnih stavbah. To bo trajalo toliko časa, dokler ne bodo na trg prišli novi projekti. Novi gradbeni cikel se je na področju stanovanjske gradnje kolikor toliko zagnal edino v Ljubljani, drugje po državi naj bi se letos in prihodnje leto. Smola pa je, da bodo takrat stanovanjska posojila, kot neuradno napovedujejo bančniki, že manj ugodna, kot so danes.
O tem lahko več preberete v posebni izdaji časnika Finance Nepremičnine 2018, ki si jo lahko prenesete prek spodnjega obrazca.
Brezplačno prevzemite vodnik
Poudarjamo nekaj zanimivejših naslovov:
- Kupci postajajo preudarnejši
- Analiza: kakšen je bil trg poslovnih nepremičnin v letu 2017
- Najem ljubljanskih pisarn bo dražji
- DUTB: Razmere na trgu so dobre, cene stanovanj bodo še rasle
- Ruski investitor napoveduje: V Situli boste lahko pod eno streho živeli, delali in nakupovali
- Po razmerju med ceno nakupa in najema najmanj privlačne nepremičnine na Obali in v Ljubljani
- Kako visoko gredo cene na dražbah
- Posojila se dražijo
- Kupiti stanovanje za oddajo prek Airbnbja ali ne
- Kratki vodnik po nepremičninskih davkih
- 7 zlatih pravil pri selitvi v nove poslovne prostore
Vabljeni k branju!