V nekaj stavkih povzemimo, kaj se dogaja na slovenskem nepremičninskem trgu. Skoraj ves promet s stanovanjskimi nepremičninami se opravi z rabljenimi stanovanji. Njihovi prodajalci so zaradi nepreverjenih informacij o vroči prodaji dobili velike oči in postavljajo povsem nerealne cene. Promet se po opažanjih nepremičninskih posrednikov počasi umirja, čeprav podatki finančne uprave tega ne potrjujejo. Investitorji, ki bi radi kupili urejeno poslovno stavbo v Sloveniji, nimajo več česa kupiti, novih projektov še nekaj časa ne bo. Cene zemljišč so previsoke, najemnine pa prenizke za doseganje donosov. Zato se peščica slovenskih razvijalcev nepremičninskih projektov usmerja v ta trenutek bolj dobičkonosno stanovanjsko gradnjo, saj je lakota po novozgrajenih stanovanjih velika. Za tujce, ki bi gradili večje poslovne nepremičnine, smo premajhni. Enako velja za logistične in industrijske objekte.
Leta 2009, ko je bilo povsem jasno, da so globalna finančna kriza in slovenske mahinacije povsem razbile tudi slovenski nepremičninski trg, sem vsak dan dobil kakšen telefonski klic ali sporočilo, naj ne poročamo o upadih cen in prometu, ker je to le medijska fikcija. Kar nekaj nepremičninskih mogotcev je za propad svojih projektov, ki so na trg prišli ob nepravem času, obdolžilo medije, češ da so jim zaradi poročanja uničili posel.
Pa so lani prišli lepši časi. In spet smo krivi mediji. Tokrat zato, ker poročamo o višanju cen, zaradi česar naj bi prodajalci dobesedno ponoreli z nastavljenimi cenami. Njihovih nepremičnin naj zato ne bi kupil nihče. In če ni posla, ni provizij, ki jih posredniki zaračunajo pri prometu z nepremičninami. Lastniki zemljišč, ki prav tako znajo brati in poslušati, so tudi pobezljali, zato se ne splača skoraj nič graditi.
Da sem prišel do ugotovitev v uvodnem odstavku, sem se pogovarjal z okoli 20 akterji na slovenskem nepremičninskem trgu, pridobil podatke iz statističnega urada, davčne uprave in pregledal ponudbo na spletnih nepremičninskih portalih. Drugih orodij nimam. Če so naša poročila točna, sem dobro opravil svoje delo, če kaj ne drži, prevzamem odgovornost nase. Da je vse v Sloveniji predrago, pač ne.
