Podjetje RP investicije je danes v Šenčurju uradno odprlo gradbišče dveh vila blokov z 29 stanovanji, dvema bivalnima enotama za štiri študente in prostori za predšolsko varstvo otrok. Posebnost projekta je, da bodo stanovanja namenjena podjetjem, ki jih bodo lahko oddajala svojim zaposlenim. Eden izmed blokov bo namenjen podjetjem iz skupine Ržišnik Perc, v drugem pa bodo 17 stanovanj prodajali ostalim podjetjem iz Poslovne cone Šenčur in okolice. Projekt je vreden šest milijonov evrov, stanovanja pa nameravajo kupcem predati poleti 2021.
Delovnih mest veliko, stanovanj skoraj nič
Kako so sploh prišli do ideje za gradnjo kadrovskih stanovanj, ki smo jih v Sloveniji bolj poznali v prejšnjem stoletju, pozneje pa je tovrstna gradnja zamrla? Kot je povedala Sabina Fašmon Muznik, direktorica podjetja RP Investicije, je skupina Ržišnik Perc skupaj z občino Šenčur pred dvajsetimi leti zagnala razvoj poslovne cone, v kateri so podjetja do danes ustvarila že približno 1.500 delovnih mest. Veliko zaposlenih v bližini svojega delovnega mesta išče stanovanja za nakup ali najem, ponudbe pa praktično ni, kar je po besedah sogovornice posledica neustrezne politike na državni in lokalni ravni.
Kadrovsko stanovanje kot konkurenčna prednost delodajalcev
»Ideja za gradnjo najemniških kadrovskih stanovanj izhaja iz potreb zaposlenih in s tem tudi podjetij. V podjetjih smo namreč spoznali, da so možnosti za osebni razvoj naših sodelavcev in kakovost življenja tesno povezane s pogoji bivanja,« je povedala Sabina Fašmon Muznik in dodala, da podjetje, ki lahko zaposlenemu ponudi stanovanje, pridobi konkurenčno prednost in višji ugled tako pri iskalcih zaposlitve kot v celotni družbi. »Podjetja danes relativno težko pridobijo in zadržijo dober kader. Kadrovska stanovanja bodo ta problem olajšala.«
Cene še niso dokončno oblikovane
»Pred epidemijo je bilo na trgu ogromno povpraševanja po najemu ali nakupu stanovanja. Menimo, da se z epidemijo potrebe niso spremenile, seveda pa si vsi kupci želijo, da bi se cene nekoliko znižale,« je povedala sogovornica. Po njenem mnenju se cene ne bodo znižale, če se ne bo drastično povečala ponudba.
»Naša ponudba 17 stanovanj ni tako velika, da bi lahko pomembno vplivala na spremembo cen, zato menim, da bi se lahko potencialno podaljšal le čas prodaje. Če pa bo prišlo do večje finančne krize in banke ne bodo ponujale kreditnih sredstev ali se bo obrestna mera bistveno povečala, to lahko vpliva na čas prodaje in s tem posledično tudi na nižanje cen, če bodo investitorji želeli stanovanja hitro prodati.«
Kot je dodala sogovornica, cen stanovanj še niso dokončno oblikovali. Gradnjo bodo sicer financirali z lastnimi sredstvi in s posojilom.
Da je začetek gradnje novih stanovanj sovpadel s koronakrizo, je po besedah sogovornice splet naključij. Graditi so hoteli začeti že lani, »vendar se je postopek pridobitve gradbenega dovoljenja zaradi sosedov nekoliko zavlekel«. »Ker so gradbena dela vezana na ugodne vremenske pogoje, začetka gradnje zaradi epidemije nismo želeli prestavljati, saj bi s tem izgubili gradbeno sezono,« je povedala Sabina Fašmon Muznik.
